市南、市北、嶗山等區(qū)是青島最成熟的主城區(qū)，商業(yè)、醫(yī)療、教育等城市資源配套占盡先機，也因此房價最高。城中房價雖貴，但一些年輕人還是喜歡往城中擠。住在主城區(qū)，上班路途近，購物消費方便，以空間換取時間，許多年輕人還是會選擇在主城區(qū)買個建成年代久，面積小的剛需房。
據太平洋房屋市場部經理郝銀廣分析，進入四月份，青島七區(qū)二手房第一周成交300余套，第二、第三周均成交了600多套。在經過三月份的搶購之后，市場只是在第一周出現(xiàn)回落，而目前整體市場已經進入正常狀態(tài)。
在沒有外部因素的影響下，期望大跌也不現(xiàn)實。據青島鏈家區(qū)域經理王金偉透露，該公司經紀人近期也與一些房東溝通，希望將報價虛高的房源擠出水分。
沒有搶房，也不會急跌，二手房市場正進入理性選房的時候，也正是剛需客看房、選房的時機。
市南東部：黃金地段安家 價格：90-120萬元
市南東部的地段價值勿庸置疑，房價高得也讓人咋舌，在這個黃金地段上是否有剛需房的立錐之地呢？
“香港路南面沒有可能了。”郝廣銀說，市南東部剛需房多在香港路北側的一些建成年代早或是戶型小的社區(qū)，如辛家莊小區(qū)、田家花園、逍遙花園、天山小區(qū)、香港花園、湛山小區(qū)等，總價在90-120萬元之間。
熱點區(qū)域之一是辛家莊小區(qū)，一般戶型面積在50-90平方米，單價為16000-17000元/平方米；其次是天山小區(qū)，面積在七八十平方米，價格也是16000-17000元。此外，熱門區(qū)域還有湛山小區(qū)，因靠近市南實驗小學，是學區(qū)房，一些有遠見的剛需客也到這里提前買房。湛山小區(qū)剛需房面積在50-60平方米，價格20000元以上/平方米，總價達到100多萬元。
據郝廣銀介紹，別看湛山小區(qū)的房子貴，因為是學區(qū)房，所以還是很搶手。
市南西部：從邊緣到中心 價格段：70-90萬元
市南西部指西鎮(zhèn)老城，追根溯源，是有著近百年歷史的老城區(qū)，但一直處在邊緣位置。城市東擴之后，這一區(qū)域更為衰落。雖在城市中，但顯得封閉。隨著海底隧道開通，西海岸加速發(fā)展，它的地理位置從西部變成了中心，是個有潛力的舊城改造區(qū)域。這一片區(qū)的新建商品房少，新近開盤的項目赫然將價格標到了18000元/平方米。
據青房置換市南西部區(qū)域經理王娟介紹，西鎮(zhèn)的剛需房源分為兩類：
一類是云南路回遷社區(qū)的新房。這類房源的面積在七八十平方米，總價達到90萬元。購買這些房子的年輕人多數(shù)是在機關單位工作，收入穩(wěn)定。
第二類是低總價房源，購房者為工薪階層，有些購房者就在周邊的工廠工作。這類房源戶型面積在五六十平方米，單價在12000元/平方米，總價約在70萬元左右。這些房源的建成年代早，多數(shù)在上世紀90年代，有些甚至在80年代。
在西鎮(zhèn)還是便宜房子更好賣。據王娟介紹，近期仍有剛需客戶求購五六十萬元的小戶型二手房，但這些房源在三月“搶購風”中消化掉了。反之，近期有四五套約90-100萬元的高總價房源，因市場需求少，正試探性降價一兩萬元。
市北北部：價格洼地 價格段：50-70萬元
在市北北部的四方老城區(qū)，過去幾年來新盤不多，所以價格也比較堅挺。整體來看，這一區(qū)域價格在主城區(qū)偏低，是價格洼地，也是剛需集中的區(qū)域。
據青房置換四方片區(qū)區(qū)域經理張麗介紹，四方片區(qū)剛需房有兩個熱點區(qū)域洛陽路小區(qū)和四方實驗小區(qū)。
洛陽路小區(qū)總價50萬元左右的剛需房是成交主流，建成年代多為上世紀八九十年代，面積在50平方米左右，總價在在9500-10000元/平方米。
周邊一些相對新的社區(qū)價格也在每平方米萬元左右徘徊。如洛東小區(qū)因為離區(qū)域商業(yè)中心較遠，重慶路修路等原因影響，價格始終上不去。聯(lián)城花園、鉑金苑等新小區(qū)，因交易稅過高，也限制了房東報高價。
四方實驗小區(qū)則是四方片區(qū)價格最高的區(qū)域，原因也是學區(qū)房，最高成交價格曾達到13000元/平方米以上，正常價格在12000元/平方米，60平方米左右剛需房，總價在70萬元左右。
浮山新區(qū)：新社區(qū)二手房報價高 價格段：80-110萬元
相比前述幾個區(qū)域浮山新區(qū)的住房建成年代更近，社區(qū)規(guī)劃理念更超前，魯信長春花園、湖光山色、陽光山色都是景觀園林設計出色的成熟社區(qū)。
據王金偉介紹，浮山小區(qū)的住宅面積多在70平方米左右，單價12000平方米/平方米，總價在80萬元左右。但如海爾東城國際、魯信長春花園、金頂花園這些小區(qū)價格非常高，以剛需客戶的經濟實力多數(shù)只能買套一小戶型產品。
他介紹說，海爾東城國際五六十平方米的小戶型總價賣到90萬元，單價達到14000元/平方米，相鄰的金頂花園單價也差不多。最貴的當屬魯信長春花園，70平方米的房子賣到了110萬元。
王金偉反映，目前浮山新區(qū)房源比較多，而客戶少，有些房東報價虛高，如浮山小區(qū)有的房東報出了15000元/平方米的高價，中介經紀人也與房東溝通，試圖擠出價格水份。
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