對住宅單體樓設(shè)置最高限價(jià)，這在濟(jì)南房地產(chǎn)市場調(diào)控中尚屬首次。這對目前的房地產(chǎn)市場有怎樣的影響？
據(jù)山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長郭松海介紹，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南新房價(jià)格已連續(xù)9個(gè)月上漲。在房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)的環(huán)境下，政府采取這種行政干預(yù)，也是一種“不得已”的手段，從“國五條”及此前種種調(diào)控政策來看，限購、限貸等手段都已施行，但是目前房價(jià)還是有上漲的勢頭。“政府的這種干預(yù)，短期內(nèi)會(huì)抑制房價(jià)上漲幅度，作用也將會(huì)很明顯”。
在郭松?？磥?，從目前出臺(tái)的政策來看，包括即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，是在流通環(huán)節(jié)調(diào)控。在保有環(huán)節(jié)上如何調(diào)控，才是更為關(guān)鍵的。要解決房價(jià)上漲，最根本的還是要回到供求關(guān)系的調(diào)整上。只有供應(yīng)充足了，價(jià)格才會(huì)停下上漲的腳步。
不過，郭松海還提醒說，如果開發(fā)商在政府的最高限價(jià)下，感覺自己的利潤空間太小，就會(huì)減少投資，甚至放棄開發(fā)建設(shè)。這樣房屋的供給就會(huì)受到影響。供給和需求的矛盾將爆發(fā)。這樣一來，還會(huì)造成房價(jià)新一輪上漲。
基于此，郭松海說，土地的壟斷問題如何解決，房產(chǎn)供應(yīng)如何增加，才是更為值得深思的問題。
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