中國社科院舉辦的“城鎮(zhèn)化與投資研討會·2013年《投資藍皮書》發(fā)布會”今日在京舉行。藍皮書指出，中國對房地產調控應對趨于理性，房地產市場出現(xiàn)回暖跡象，在宏觀經濟政策和“城鎮(zhèn)化”指引下，基建投資和房地產投資將拉動投資回升。2013年房地產投資增速將延續(xù)下滑態(tài)勢，預計全年增長14%。但藍皮書預測，從中美房地產的形勢比較來看，投資中國樓市不如去買美國房地產。
投資藍皮書指出，2012年中國房地產市場上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。預計2013年房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，全年增長14%左右。在保持經濟平穩(wěn)增長、加強房地產調控政策、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將趨于穩(wěn)定。
相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升。從成屋銷售數(shù)據來看，成屋銷售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售價在2011年底開始出現(xiàn)微弱復蘇，2013年美國房地產市場仍將延續(xù)量、價齊升的態(tài)勢。隨著美聯(lián)儲量化寬松政策的積極推進，抵押貸款利率仍將持續(xù)被壓低，房地產融資環(huán)境將繼續(xù)寬松，有利于美國房地產市場的進一步反彈。
從中美房地產的形勢比較來看，前者在調控政策的影響下，整體來看上漲的空間有限，多呈現(xiàn)結構式的機會，且對投資需求有諸多限制。而后者正處于觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間。所以，目前在一定意義上，投資中國樓市不如去買美國房地產。
投資藍皮書指出，2013年我國房地產開發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位。保障性住房建設投資將對全部房地產開發(fā)投資產生負向拉動。2011-2013年，保障性住房新開工量分別約為1000萬套、700萬套和600萬套，按照項目建設進度推算，2013年保障房在建量將開始減少，因此，2013年保障性住房開發(fā)投資將出現(xiàn)負增長。假設保障性住房中70%由開發(fā)企業(yè)建設，即統(tǒng)計在房地產開發(fā)投資中，初步估計，2013年保障性住房建設投資將對房地產開發(fā)投資產生約3個百分點的負向拉動。
基于對房屋在建量的估算以及構建的保障性住房投資與商品房投資對房地產開發(fā)投資拉動的動態(tài)分析模型，預測得出2013年房地產開發(fā)投資增速在14%左右，略低于2012年。
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