隨著4月豪宅動(dòng)作頻繁，成交穩(wěn)定上升，豪宅市場(chǎng)在五一小長(zhǎng)假前夕迎來(lái)了名副其實(shí)的傳統(tǒng)旺季行情，各類地段、產(chǎn)品、服務(wù)等各具優(yōu)勢(shì)的豪宅項(xiàng)目備受市場(chǎng)追捧。市場(chǎng)火熱的背后，是各類實(shí)力房企的旺季比拼。

 

1高調(diào)

 

大力推盤惹業(yè)內(nèi)關(guān)注

 

臨近五一傳統(tǒng)旺季，豪宅項(xiàng)目動(dòng)作頻出，推盤速度明顯加快。據(jù)悉，自4月中開始，僅市內(nèi)六區(qū)豪宅項(xiàng)目就有超過六成加入了新品亮相的隊(duì)伍中。城郊及東麗、靜海等生態(tài)區(qū)域更涌現(xiàn)數(shù)量眾多的新盤。一時(shí)之間，“豪宅”成為這個(gè)旺季前夕樓市火熱的代名詞。記者了解到，不論產(chǎn)品宣傳抑或口碑推廣，高端地產(chǎn)項(xiàng)目都在4月做足了功夫。豪宅的高調(diào)不僅在于其面對(duì)客戶群屬性的特殊，也在于產(chǎn)品背后高端房企雄厚的硬件與軟實(shí)力的支持。

 

2創(chuàng)新

 

個(gè)性產(chǎn)品詮釋高端理念

 

從產(chǎn)品構(gòu)成來(lái)看，今年首個(gè)樓市旺季中，高端項(xiàng)目與往年傳統(tǒng)熱銷季相比，最大的不同就在于產(chǎn)品新穎程度的提升。其各色產(chǎn)品的面世打破了豪宅在人們腦海里的固有印象。從百平方米內(nèi)的核心商務(wù)現(xiàn)代化住宅到經(jīng)濟(jì)型MINI別墅，再到與生態(tài)環(huán)境無(wú)限親近的隱居型住宅，一個(gè)又一個(gè)以往躍然紙上的個(gè)性理念落地于市場(chǎng)，我們不得不說，對(duì)新產(chǎn)品的不斷挖掘與實(shí)踐是高端房企引領(lǐng)人居理念發(fā)展方向的必殺技。

 

3聚集

 

階層路線促豪宅扎堆

 

二季度開始，樓市已有不少高端樓盤“奇兵”冒頭。其中，地域性扎堆現(xiàn)象較為突出。城內(nèi)海河沿岸、東麗湖區(qū)域、空港區(qū)域，包括新近火熱的團(tuán)泊湖生態(tài)區(qū)都在該節(jié)點(diǎn)涌現(xiàn)了各類特色高端新盤，總比例占據(jù)了市場(chǎng)新盤份額的四成以上。專業(yè)人士稱：豪宅扎堆現(xiàn)象的日益明顯一方面在于高端人士對(duì)優(yōu)勢(shì)資源的偏愛，另一方面也在于高端地產(chǎn)項(xiàng)目主推的階層扎堆理念得以實(shí)現(xiàn)。未來(lái)，高端住宅區(qū)域化的發(fā)展進(jìn)程是階層人群多元化的體現(xiàn)。

 

4人性

 

完善配套成優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)

 

五一前夕的備戰(zhàn)樓盤中，對(duì)配套的著力打造與宣傳是樓市主旋律。其中，高端樓盤對(duì)周邊各類生活配套的重金打造更是不在話下。據(jù)悉，多數(shù)走生態(tài)路線的豪宅產(chǎn)品大力推廣各自的配套服務(wù)。會(huì)員制專屬商業(yè)街、社區(qū)式生活用品銷售、高等學(xué)府進(jìn)駐都成為豪宅的重要賣點(diǎn)。某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“如今的高端置業(yè)者對(duì)配套、服務(wù)這類軟產(chǎn)品的重視程度已經(jīng)幾乎與住宅產(chǎn)品本身持平。對(duì)置業(yè)者來(lái)說，配套服務(wù)是否人性化已經(jīng)足以決定置業(yè)意向。完善的生活配套已經(jīng)成為今季高端住宅銷售中的最大賣點(diǎn)之一。”

 

5促銷

 

大基數(shù)決定價(jià)格戰(zhàn)勝局

 

如果你認(rèn)為如今豪宅依舊是高高在上的地位，那就錯(cuò)了。二季度樓市的備戰(zhàn)中，不少高端住宅項(xiàng)目已經(jīng)放下身段，以各種形式躋身價(jià)格戰(zhàn)。記者在不少高端住宅售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今季高端房企也以各類花樣促銷形式搶占市場(chǎng)份額。認(rèn)籌抵金、活動(dòng)券等優(yōu)惠形式彌漫高端樓市，而豪宅總房款的大基數(shù)決定了產(chǎn)品優(yōu)惠的超值。專家分析：豪宅放下身段是大勢(shì)所趨，各類促銷活動(dòng)對(duì)更多準(zhǔn)高端客戶群的籠絡(luò)決定了豪宅在樓市價(jià)格戰(zhàn)中的勝局。