進(jìn)入四月，上市房企陸續(xù)披露2013年第一季度季報(bào)。根據(jù)已經(jīng)披露的房企業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度業(yè)績(jī)總體呈現(xiàn)“飄紅”態(tài)勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯，對(duì)房企下半年業(yè)績(jī)的影響也可能非常明顯。
七成房企首季業(yè)績(jī)飄紅
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，截止22日，30余家公布季報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)，有70%以上業(yè)績(jī)預(yù)喜，其中6家公司凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%，世榮兆業(yè)及華夏幸福的同比增幅甚至分別高達(dá)9736.60%及2994.93%。
以“招保萬(wàn)金”為首的房地產(chǎn)龍頭公司中，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)已經(jīng)披露了一季報(bào)，兩家龍頭房企一季度業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
萬(wàn)科披露一季度業(yè)績(jī)，公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140億元，同比增加35.32%；凈利潤(rùn)16.1億元，同比增加15.61%。
招商地產(chǎn)前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元，同比增長(zhǎng)70.38%﹔實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比增長(zhǎng)88.79%。
值得注意的是，與大房企業(yè)績(jī)飄紅相比，不少中小型房企的現(xiàn)狀沒(méi)有那么樂(lè)觀(guān)。4月9日，萬(wàn)方地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，其名稱(chēng)變更為萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司，公司行業(yè)分類(lèi)由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”，這意味著，萬(wàn)方將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
北青網(wǎng)的報(bào)道稱(chēng)，蘭德咨詢(xún)總裁表示“萬(wàn)方地產(chǎn)退出只是個(gè)開(kāi)始。”受限于土地儲(chǔ)備、去化速度、現(xiàn)金流，甚至籌資渠道，是眼下中小房企共同面臨的問(wèn)題，加上今年樓市調(diào)控嚴(yán)厲，今年的上市公司中，將有5家左右逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且均為中小型公司。
多地二手房交易量大跌 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)趨穩(wěn)
盡管一季度房企銷(xiāo)售向好，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著二季度各地將落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則，調(diào)控風(fēng)聲漸緊，各地樓市銷(xiāo)售步伐放緩將不可避免。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)樓市的降溫作用正在逐步顯現(xiàn)。北京、上海等一線(xiàn)城市的二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅將近9成，日均只有一百多套成交量，幾乎回到2011年的冰點(diǎn)。
武漢晨報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，4月份以來(lái)，武漢樓市新政遲遲未落地，雖然二手房市場(chǎng)暫未出現(xiàn)預(yù)期中的交易冰點(diǎn)，但已處于快速下滑態(tài)勢(shì)，每周交易量在以15%的速度減少。
深圳方面，據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳二手住宅成交則量升價(jià)跌，成交量為1416套，在經(jīng)歷了月初的急劇下滑后，回升到正常水平。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀(guān)望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯，對(duì)房企下半年業(yè)績(jī)的影響也可能非常明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭則表示，據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，2月份70個(gè)大城市漲幅是1.08%，3月份是1.09%，而1月份是0.57%，2月份比1月份是大幅上升，而3月份只是漲幅略有擴(kuò)大，基本上開(kāi)始了高位盤(pán)整。預(yù)計(jì)4月開(kāi)始，漲幅趨于回落。
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