“北京限購、限貸政策從緊后，該去哪買房？”面對這個新問題，外地在京工作的小彤選擇了燕郊，用開發(fā)商的話，“距離國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]僅30公里”。北京“國五條”細(xì)則的執(zhí)行，給了周邊區(qū)域新盤“大翻身”的機會。4月以來，香河、燕郊涌入大批北京客戶，一些新盤也“水漲船高”，一期一個價。
燕郊：樓盤“一期一價”
因為北京“限購”、“限貸”從緊，外地在京工作的小彤4月初看上了燕郊的潮白河某項目，均價7500元/平方米。正猶豫要不要出手時，銷售員打來電話，通知1000套房子已全部售罄，她只能等著5月中旬的新一期，均價預(yù)計在7900元/平方米。
“一平方米漲400元，勉強能接受。”小彤安慰家人，北京南六環(huán)的新盤都快到2萬元/平方米了，燕郊的房價還算是“洼地”。話音沒落多久，上周末，她再一次接到調(diào)價通知，新一期開盤均價已漲到8300/平方米到8800元/平方米之間。
“買房的人太多了，都是像您這樣在北京工作，限購后只能跑到河北買房的上班族。”銷售員在電話中喜滋滋地說，北京“限購”政策一從緊，反而給了他們賣房的好機會。
坐930路公交車可直接從郎家園到燕郊，在4月呈現(xiàn)出新盤“水漲船高”的紅火。另一個樓盤天洋城[最新消息 價格 戶型 點評]5月新一期的開盤均價，也達(dá)到8500元/平方米。據(jù)銷售員介紹，就在去年12月底，項目起價才6500元/平方米，還有98折優(yōu)惠。
香河：看房客戶過半來自北京
用香河縣縣長在區(qū)域論壇中的一句話，938直達(dá)公交車的開通，又縮短了香河和北京的距離。香河樓市，也趕上了這一輪房價上漲的盛宴。
上周六下午，記者跟隨看房班車，來到香河的“香汐”樓盤，一下車，就見項目門口停著十幾輛北京牌照私家車。剛一走進(jìn)售樓大廳，人聲鼎沸，頗像1個月前的北京樓盤現(xiàn)場。
“您第一次從北京來看房？我們項目5月中旬開盤，預(yù)計均價在5500元/平方米。”并未驚訝于記者的“北京客戶”身份，售樓員辛小姐熟稔地介紹情況。
記者在72平方米的兩居樣板間登記表上看到，截止到下午4點，這一個樣板間就登記了21組看房客戶。而周四、周五的工作日，一天的看房登記量也在20組上下。“最近每天都有人來看房，超過一半的客戶都是從北京來的。”辛小姐樂呵呵地表示，香河的房價不高，北京調(diào)控政策一出，很多買不了房的人就涌到了香河，“我們目前的登記量已經(jīng)達(dá)到開盤量的兩倍。”
分析：北京調(diào)控帶來“擠出效應(yīng)”
“4月份以來，樓盤的訪客量有明顯增長，不少客戶都是被限購后從北京擠出來的。”在采訪中，河北當(dāng)?shù)亻_發(fā)商私下透露，北京“國五條”細(xì)則的出臺，確實給周邊幾個城市的新盤項目帶來了人流量，市場需求多了，價格自然也會有所上漲。
“這也是市場自然選擇的過程。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，受北京“限購”政策的影響，部分置業(yè)者將會舍棄在京安家的打算，而選擇北京周邊區(qū)域。而隨著北京城市的不斷往外擴展，加上包括交通在內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施的完善，類似于燕郊、大廠、廊坊等郊區(qū)城市將會成為在京工作的外地人的新家。
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