“住宅調(diào)控政府決定了很多，我們經(jīng)常批評政府又發(fā)結(jié)婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事。”近日，房地產(chǎn)界大腕馮侖在中山大學(xué)嶺南學(xué)院嶺南大講堂演講時指出，政府管得太多大家反而沒了積極性。談及房產(chǎn)稅，他認(rèn)為在法理上有欠缺有分歧的情況下，不提倡匆忙出臺一些強(qiáng)制性的政策。

 

演講時，馮侖談到了眼下的房地產(chǎn)調(diào)控。“廠商生產(chǎn)什么，怎么生產(chǎn)，生產(chǎn)多少，為誰生產(chǎn)。這些東西誰決定呢？應(yīng)該是政府決定還是企業(yè)決定？”他認(rèn)為，政府決定的好是偶然性的，對于經(jīng)濟(jì)的微觀行為，政府決定的不好是必然性的。

 

“你比如說住宅調(diào)控，政府決定了很多，我們經(jīng)常批評政府又發(fā)結(jié)婚證又管做愛私事，就是不管高潮的事，結(jié)果逼人離婚。”馮侖認(rèn)為，在微觀的細(xì)節(jié)上例如生產(chǎn)多少和怎樣生產(chǎn)，這個政府管得太多，大家就沒有了積極性。“你管得越多，結(jié)果抱怨越多。”

 

對于目前廣受關(guān)注的房產(chǎn)稅將出臺的問題，馮侖則認(rèn)為，房產(chǎn)稅的研究持續(xù)了快十年，研究了各種各樣的問題，但從征稅角度來說，于法理上有欠缺有分歧。“從數(shù)量上征多少？是征住宅還是商鋪？這個意見不一。另外政策出來以后到底對房價有沒有限制，有沒有效果也不清楚。”馮侖認(rèn)為，這個問題是一個壓制欲望還是調(diào)節(jié)后果的問題，政府調(diào)控要么壓制欲望不準(zhǔn)買房，壓制投機(jī)投資性需求，還有一個就是調(diào)節(jié)后果。“這些業(yè)界尚未有定論，也不提倡在未研究清楚的情況下匆忙的出臺一些強(qiáng)制性的政策。”