上周（4月8日—14日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。
據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2845套，日均網(wǎng)簽僅為406套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比下跌了37%。上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.2%。
4月上半月分析
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，4月純商品住宅成交2062套，由于暫停一周網(wǎng)簽，與3月同期相比大幅下降54.1%。4月上半月新增供應(yīng)1090套，環(huán)比下降41.6%，與3月同期相比下降10.6%。
專家認(rèn)為，目前，二手住宅市場(chǎng)成交量急跌，商品住宅成交量出現(xiàn)回落，降幅相對(duì)較低。
綜合來看，“國五條”落地短期內(nèi)，是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會(huì)出現(xiàn)一定幅度回落。
從長期來看，影響新房市場(chǎng)走勢(shì)的不確定因素在增加，如二手住宅市場(chǎng)的預(yù)期傳導(dǎo)、供應(yīng)釋放周期拉長、開發(fā)商銷售策略等，都會(huì)影響到新房市場(chǎng)的需求釋放。
預(yù)測(cè) 二手房網(wǎng)簽量仍將保持低位
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上周網(wǎng)簽基本上以處理4月初網(wǎng)簽暫停期間積壓下來的案件為主，經(jīng)過上周的集中辦理，積壓下來的案件已經(jīng)基本處理完畢，受新政執(zhí)行后北京二手房合同簽訂量大幅萎縮的影響，未來北京二手房網(wǎng)簽量仍將保持低位。
國五條細(xì)則出臺(tái)后，大多數(shù)人感覺購房需求將從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，其實(shí)不然。
胡景暉表示，一方面，除了二手房交易個(gè)稅按差額的20%繳納一項(xiàng)外，新國五條細(xì)則對(duì)新房和二手房市場(chǎng)限購政策從嚴(yán)的力度是一致的，全區(qū)域限購，二套房首付比例和利率提高，對(duì)新房市場(chǎng)的銷售也有較大影響。
稅費(fèi)的增加未必能引發(fā)消費(fèi)者放棄四環(huán)內(nèi)二手房而轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)的新房市場(chǎng)。所以新房成交量也將會(huì)受政策影響很大。
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