)北京市建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京網(wǎng)簽恢復(fù)2周(4月8日-21日)，商品住宅僅實現(xiàn)成交4705套，日均成交336套，比3月日均銷量減少212套。目前市場供應(yīng)明顯減少，機(jī)構(gòu)預(yù)計5月北京23個項目入市，且存在很大不確定性。
供應(yīng)需求雙雙降溫
房山某品牌開發(fā)商項目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者：“新政細(xì)則出臺后，我們的價格和之前相比沒有變化，但來看房的人確實少了很多。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受北京樓市調(diào)控細(xì)則影響，北京購房需求量大幅萎縮，成交量也大幅回落。“新房市場并未像一些人預(yù)言的那樣，大量的購房需求從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場。新房市場的成交量也同樣遭受打壓。”
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月前20天，北京僅有12個項目入市，包括中建·國際城一個純新盤，以及東亞·創(chuàng)展國際、望京·金茂府、京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]等11個老項目后期，開盤項目個數(shù)相比上月同期減少了6個。12個項目共新增住宅產(chǎn)品2546套，預(yù)售許可面積23萬平方米，相比上月同期供應(yīng)套數(shù)減少了700套，供應(yīng)面積減少了近10萬平方米。
5月預(yù)計23盤入市
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京僅有23個項目預(yù)計開盤入市，其中包括京投萬科[簡介 最新動態(tài)]·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚楟等在內(nèi)的7個純新盤，以及包括金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林、中國水電·云立方、東亞·印象臺湖的在內(nèi)的16個老項目后期。在調(diào)控之前的3月份，北京共有29個項目入市。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前預(yù)計開盤的23個項目也存在很大的不確定性，如果不能如期取得銷售許可證，也將推遲開盤。
京北某中高端項目負(fù)責(zé)人告訴記者，目前項目開盤時間無限期推遲，原因是受建委的價格審批影響，拿不到預(yù)售證。也有開發(fā)商的工作人員對記者表示：“調(diào)控后，我們還沒有想清楚應(yīng)該采取什么推盤策略，目前也在觀望。”
胡景暉預(yù)計，未來在五、六月份，新房市場的成交量也難有起色。一方面，受到新政影響，新盤供應(yīng)將在一定時期內(nèi)明顯下降。而在需求方面，很多購房人也開始陷入觀望。“預(yù)計到三季度，隨著開發(fā)商和購房人雙方都對政策逐漸適應(yīng)，成交量有望逐步走出低谷。”
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