4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲聲一片，只有浙江溫州的房價(jià)出現(xiàn)下降，福建泉州的房價(jià)與上月持平，其余68個(gè)城市房價(jià)均有上漲。煙臺(tái)的房價(jià)也持續(xù)了2月份的上漲趨勢，其中新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4% ，同比上漲2.3%。4月18日，記者采訪了解到，煙臺(tái)樓市“金三銀四”已經(jīng)到來，今年3月份單月的新建商品房成交量環(huán)比增長160% ，達(dá)到了去年以來成交量的最高峰。

    新房和二手房價(jià)格都有上漲

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份煙臺(tái)新房價(jià)格延續(xù)了今年2月以來的上漲趨勢，而且漲幅比2月份明顯。3月份，煙臺(tái)新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比上漲1.4%。與去年3月份相比，煙臺(tái)新建住宅和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣實(shí)現(xiàn)了較大幅的上漲，分別上漲了2.3%和2.4%。

    據(jù)新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，煙臺(tái)90平方米以下新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲2.3% ；90平方米至144平方米的住宅價(jià)格，環(huán)比上漲了1.5%，同比上漲2.7% ；144平方米以上的大戶型，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲1.5%。從數(shù)據(jù)來看，造成煙臺(tái)房價(jià)同比上漲幅度較大的主要原因是中小戶型價(jià)格的上漲。

    在二手房價(jià)格方面，根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，3月份煙臺(tái)二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.7% ，同比下降2.7%。據(jù)二手住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，90平方米以下的二手房，價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比下降1.9% ；90平方米至144平方米的價(jià)格，環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.6% ；144平方米以上的大戶型二手房，環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.9%。

    上漲原因：房價(jià)主要是結(jié)構(gòu)性上漲

    雖然國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)3月份的房價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但據(jù)上海同策房產(chǎn)咨詢煙臺(tái)分公司研展部經(jīng)理孫建波介紹，煙臺(tái)市場目前的房價(jià)還沒有出現(xiàn)整體性上漲。“煙臺(tái)的房價(jià)指數(shù)受當(dāng)月成交主力樓盤的影響比較大。”孫建波說，去年年底，煙臺(tái)市的房價(jià)指數(shù)一直較低，是因?yàn)槿ツ昴甑壮山坏臉潜P主要集中在福山區(qū)，而福山區(qū)的房價(jià)在整個(gè)煙臺(tái)市場中是相對(duì)較低的。

    “今年二三月份 ，煙臺(tái)成交的樓盤主要集中在芝罘區(qū)和萊山區(qū)。”孫建波說，3月份以來，芝罘區(qū)的萬達(dá)花園、富甲小區(qū)以及萊山區(qū)的一些樓盤相繼入市，“精品樓盤入市都會(huì)帶動(dòng)一定幅度的價(jià)格增長。”孫建波表示，而且芝罘區(qū)、萊山區(qū)的房價(jià)在整個(gè)煙臺(tái)市場算是比較高的。“今年3月份煙臺(tái)房價(jià)的增長主要是一種結(jié)構(gòu)性增長。”孫建波說。

    在煙臺(tái)金石房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳哲看來，煙臺(tái)的房價(jià)上漲除了結(jié)構(gòu)性的因素外，另外一個(gè)原因就是各個(gè)樓盤優(yōu)惠力度縮小。“有的樓盤可能原先給出的優(yōu)惠幅度比較大，到了3月份樓市回暖后，開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度也減小了。”陳哲說，有的樓盤甚至取消了優(yōu)惠，所以煙臺(tái)樓市整體的成交價(jià)格也就出現(xiàn)了上漲。

    成交量大：新房成交量環(huán)比增160%

    據(jù)思源經(jīng)濟(jì)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月的第4周(3月18日～3月24日)，煙臺(tái)樓市住宅項(xiàng)目總成交769套，較前一周出現(xiàn)了較為明顯的增長，漲幅達(dá)到14.1% ；成交均價(jià)為6425元/㎡ ,較上周回升2.7% ，這也是繼煙臺(tái)住宅成交均價(jià)連跌4周之后首次出現(xiàn)上揚(yáng)，3月“小陽春”，煙臺(tái)樓市首現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。

    “3月份煙臺(tái)樓市的成交量出現(xiàn)了明顯的上升。”金石房地產(chǎn)顧問公司的陳哲說，自今年春節(jié)后，煙臺(tái)購房者的購房意向明顯，來客量較春節(jié)前增長明顯，春節(jié)后一個(gè)月的客流量超過春節(jié)前兩個(gè)月的客流量。進(jìn)入2月以來，煙臺(tái)樓市就開始回暖，到了3月，“小陽春”的形勢更加明朗化。

    據(jù)上海同策房產(chǎn)咨詢煙臺(tái)分公司的孫建波介紹，從他們監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，2013年3月份 ，煙臺(tái)新建商品房成交量環(huán)比增長160%，達(dá)到了2012年初以來的最高峰值。“如此大幅度的上漲其實(shí)是不太正常的。”孫建波說，3月份成交量漲幅之所以如此之大，最主要的原因就是國家調(diào)控政策的出臺(tái)，購房者出現(xiàn)了恐慌入市的情況，但隨著地方樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，購房者和房產(chǎn)商都會(huì)趨于理性。“估計(jì)4月份的樓市成交量會(huì)有小幅下滑。”

    房價(jià)走勢：短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)大幅上漲

    “從目前的情況來看，煙臺(tái)樓市的供需關(guān)系比較正常。”陳哲說，今年二三月份購房者的購房需求集中釋放，供應(yīng)量也很充足，“不過接下來，樓市應(yīng)該不會(huì)有大幅的增長。”

    陳哲表示，短期內(nèi)煙臺(tái)房價(jià)不會(huì)有明顯的增長，主要是由三方面的因素決定的：一是從宏觀上看，各房產(chǎn)商和地方政府都不希望房價(jià)漲得太快，“如果漲得太快，可能會(huì)引來新一輪的調(diào)控”；第二個(gè)原因就是需求的回暖，供需關(guān)系得到改善，“供需處于相對(duì)平衡的狀態(tài)，樓價(jià)就不會(huì)大幅上漲”；第三個(gè)原因是接下來供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增大，在建項(xiàng)目會(huì)有很多新的樓盤推出 ，同時(shí)，很多新的項(xiàng)目要進(jìn)行開發(fā)，“萬科、越秀、格林世界等接下來都會(huì)有大項(xiàng)目。”

    “這些因素都不支持煙臺(tái)的房價(jià)出現(xiàn)大的變化。”陳哲說，他估計(jì)短期內(nèi)煙臺(tái)房不會(huì)大幅上升，如果上漲也只是階段性小幅上漲。