經(jīng)濟專家們亮出了觀點，嘉賓們的觀點又是怎樣的呢？昨天，《揚子樓市》對參加論壇的100多位地產(chǎn)精英也展開了調(diào)查。
沒人選擇 今年樓市會“持續(xù)火爆”
調(diào)查中，52%的參與者認為2013年南京樓市不會比去年差，38%的人認為會保持平穩(wěn)態(tài)勢，還有5%認為“會慢慢降溫”，5%“說不清”。有意思的是，現(xiàn)場沒有一個人選擇“持續(xù)火爆”。
在對房價的預(yù)測上，有65%的受訪嘉賓表示今年的房價會比較平穩(wěn)，35%的參與者則表示房價將繼續(xù)上漲，也沒人選擇房價“小幅下降”。
“從目前的市場行情來看，今年的房價走勢會保持平穩(wěn)狀態(tài)，漲價勢頭會被政策遏止，但是由于購房的需求比較旺盛，因此，房價下行不大可能。”21世紀投資集團副總裁張娟的看法頗具代表性。
此外， 85%的被調(diào)查者認為，南京4月19日落地的“新國五條”細則力度“一般”， 這也是樓市保持平穩(wěn)的重要原因，“細則對個稅征收等問題沒有明確界定，因此影響不會太大。”浩華地產(chǎn)高級經(jīng)理許先生表示。
25%的受訪者預(yù)測年內(nèi)房產(chǎn)稅可能會出臺
房產(chǎn)稅試點擴大的傳聞，已經(jīng)傳了一年多。不過，在此次調(diào)查中，50%的受訪者預(yù)測今年南京不會出臺房產(chǎn)稅，但也有25%的業(yè)內(nèi)人士認為今年很有可能會出臺房產(chǎn)稅，其他人則選擇“說不清”。江蘇興地集團房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理花國平認為房產(chǎn)稅今年會在南京實施，“征收房產(chǎn)稅是大勢所趨，不過我更傾向于第三套房征收房產(chǎn)稅。”
另外，65%的受訪者提出，要抑制房價，最有效的手段還是控制土地出讓價格，江蘇通宇房地產(chǎn)策劃部經(jīng)理高振國提出，在控制地價的基礎(chǔ)上可以增加商品房供給，更加嚴格執(zhí)行差異化的房貸政策和征收房產(chǎn)稅，“這套組合拳在保證供應(yīng)量的同時抑制了投資行為，保證房價平穩(wěn)。”
七成受訪者認為現(xiàn)在仍是購房好時機
去年至今，房價已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)10個月的上漲，購房者現(xiàn)在到底該不該出手呢？調(diào)查中，建議購房者暫時不要買的受訪者只有5%，高達70%的受訪者認為目前的樓市在經(jīng)歷近3年的調(diào)控之后，定價相對理性，可以盡快出手淘房。
另外，有20%的被調(diào)查者認為“現(xiàn)在僅僅是剛性需求出手購房的好時機”，“買房自住的剛需根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，看中就可以下手，但因為目前房價總體較高，投資性的購房者應(yīng)該考慮清楚投資回報再出手。”江蘇通宇房地產(chǎn)策劃部經(jīng)理高振國指出。
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