房價上漲壓力大廣州將執(zhí)行商品房價格指導(dǎo)
哄抬房價、偽造購房材料將被重點查處
在北京之后，廣州于昨天出臺了針對房地產(chǎn)價格的新調(diào)控措施，即從4月24日起，全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，其預(yù)售價格需要接受市國土房管部門的價格指導(dǎo)。
這意味著，廣州將對市區(qū)所有申請預(yù)售證的樓盤價格進行事先監(jiān)督，如果開發(fā)商定價過高，其取得預(yù)售證的過程將比較艱難。
廣州市國土房管局近日向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(穗國房字〔2013〕411號，下稱《通知》)，就加強商品房銷售價格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等具體事項提出要求。
《通知》要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。
廣州國土房管局指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)嚴禁發(fā)布虛假信息，嚴禁誤導(dǎo)購房人及協(xié)助購房人偽造、變造、虛構(gòu)證明材料。廣州市國土房管局近期將聯(lián)合工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房價、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為。
《通知》最受關(guān)注的當(dāng)屬樓盤在取得預(yù)售許可證之前需要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。雖然該局沒有披露具體的價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，此舉標(biāo)志著廣州的調(diào)控力度進一步升級。因為此前廣州只對高價樓盤進行價格指導(dǎo)并限制核發(fā)預(yù)售證，但以后將變?yōu)閷λ袠潜P進行價格指導(dǎo)，一旦國土部門發(fā)現(xiàn)某個樓盤價格異動，極有可能對其預(yù)售證采取限制性措施。
廣州在目前出臺升級版調(diào)控措施，確有幾分無奈。數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房價同比漲幅高達22%，相對于全年7%~8%的房價漲幅，調(diào)控形勢頗為嚴峻。
業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于一季度房價猛漲的形勢，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須采用強硬手段全方位控制價格上漲。
不過，也有人士擔(dān)憂這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價格，而無法遏制市場的真實價格，因為越來越多的開發(fā)商采取兩個甚至三個合同的方式與購房者簽約，即購房合同與裝修合同分開，從而降低在國土房管局備案的價格。
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