瑞銀中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管李智穎22日表示，預(yù)計(jì)今年內(nèi)地不會(huì)繼續(xù)加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，內(nèi)地樓市將整體平穩(wěn)。香港樓價(jià)或?qū)⑾碌?%。

 

李智穎在22日的記者會(huì)上表示，在外圍環(huán)境不佳的情況下，經(jīng)濟(jì)要保持一定的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)調(diào)控措施不會(huì)再加大力度，內(nèi)地整體樓價(jià)全年波幅或?yàn)樯舷?%。其中一、二線城市供應(yīng)較少，樓價(jià)或升幅較多，三、四線城市供過(guò)于求情況仍然集中，市場(chǎng)需要時(shí)間消化，樓價(jià)走勢(shì)會(huì)受到一定限制。她還預(yù)計(jì)，中央會(huì)繼續(xù)對(duì)首次置業(yè)的買家作出支持，樓市交投將會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)前景改善出現(xiàn)溫和增長(zhǎng)。

 

關(guān)于香港樓市方面，李智穎表示，特區(qū)政府在先后推出買家印花稅和雙倍印花稅措施后，基本上抑制了大部分投資需求，短期內(nèi)香港樓市將回歸買家主導(dǎo)市場(chǎng)，政策何時(shí)撤回將取決于樓市供求關(guān)系，短期內(nèi)收回可能性不大。

 

李智穎說(shuō)，年初至今，香港樓價(jià)同比上升約5%，預(yù)期全年將較3月份水平下跌5%至10%。全年香港樓價(jià)將持平或下跌5%，其中普通住宅持平或上升5%，豪宅下跌5%至10%。她還預(yù)計(jì)，香港今年按息不會(huì)再上升，至2014年才有加息可能。

 

李智穎表示，假設(shè)每年新增供應(yīng)4.5萬(wàn)個(gè)住宅單位，香港住宅土儲(chǔ)僅夠8至9年使用。