正當(dāng)研究機(jī)構(gòu)紛紛得出一二手樓市3月沖高后成交量大跌的結(jié)論后，廣州市部分區(qū)的房地產(chǎn)交易登記中心“詭異”地出臺(tái)“4月25日前遞件的二手房交易必須完稅，否則將重新核價(jià)”的通知。

 

經(jīng)過(guò)瘋狂的3月“末班車(chē)”樓市后，進(jìn)入4月中下旬的樓市恢復(fù)平靜。正當(dāng)研究機(jī)構(gòu)紛紛得出一二手樓市3月沖高后成交量大跌的結(jié)論后，廣州市部分區(qū)的房地產(chǎn)交易登記中心“詭異”地出臺(tái)“4月25日前遞件的二手房交易必須完稅，否則將重新核價(jià)”的通知。記者在一些房產(chǎn)論壇上看到，網(wǎng)友都普遍預(yù)測(cè)“難道20%個(gè)稅靜悄悄到來(lái)了？”一些打算入市的買(mǎi)家這回也不淡定了。在這些準(zhǔn)買(mǎi)家要出手之前，且讓記者回顧一下趕搭末班車(chē)的后遺癥。

 

3月份的末班車(chē)效應(yīng)很大程度是由市場(chǎng)輿論所推動(dòng)，大部分人因恐慌而匆忙入市，透支了未來(lái)幾個(gè)月的買(mǎi)房消費(fèi)。其實(shí)，匆忙入市往往衍生出不少問(wèn)題。廣州一位購(gòu)房者事后慨嘆道，沒(méi)看清房子又沒(méi)有仔細(xì)經(jīng)過(guò)價(jià)格談判就入市，結(jié)果買(mǎi)貴屋，同類(lèi)型房源只賣(mài)160萬(wàn)，她買(mǎi)的價(jià)格是165萬(wàn)元，價(jià)差5萬(wàn)元足夠讓她重新裝修那個(gè)二手房。

 

北京市的3月末班車(chē)“后遺癥”也接踵而來(lái)，至少有10個(gè)買(mǎi)家投訴匆忙買(mǎi)回來(lái)的二手房原來(lái)帶有長(zhǎng)期租約，他們買(mǎi)到的二手房居然也是“期房”。張先生原本打算今年10月結(jié)婚，3月份看房時(shí)中介說(shuō)租期即將屆滿，他不疑有詐，于是匆忙簽約付款，成交后原業(yè)主又拿出一份租約，原來(lái)該業(yè)主早已長(zhǎng)租10年給一位租客，并一次性獲得10年租金，該租客再轉(zhuǎn)租給下一家。中介所謂的“租期即將屆滿”，是指短租的租客，張先生買(mǎi)來(lái)的婚房要等10年后才可以收樓。北京市一名律師介紹說(shuō)，近一個(gè)多月來(lái)，二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上。

 

律師分析道，張先生遇到的糾紛，三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況，張先生作為買(mǎi)房人著急買(mǎi)房，忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。我國(guó)法律認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先前成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買(mǎi)房人忽視，引起糾紛。

 

這次，又傳來(lái)所謂“4·25”的“末班車(chē)”，希望買(mǎi)賣(mài)雙方都要冷靜對(duì)待，畢竟買(mǎi)房是一輩子的大事，若像上期記者報(bào)道的王小姐或者北京張先生那樣買(mǎi)來(lái)一個(gè)帶長(zhǎng)租約的“期樓”，房子住不上，更拿不到月租，對(duì)自己身心都會(huì)造成極大的傷害。