在廣州“南拓”戰(zhàn)略的指引下，經(jīng)過十多年的發(fā)展，華南板塊已成為大型居住小區(qū)“扎堆”的居住之地，數(shù)十萬“新移民”落戶至此。為了滿足這一區(qū)域市民的生活需求，不久前，廣州市規(guī)委會通過了萬博商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，以期徹底改變?nèi)A南板塊居民“逛街消費(fèi)回市區(qū)”的窘境。

 

在廣州“南拓”戰(zhàn)略的指引下，經(jīng)過十多年的發(fā)展，華南板塊已成為大型居住小區(qū)“扎堆”的居住之地，數(shù)十萬“新移民”落戶至此。為了滿足這一區(qū)域市民的生活需求，不久前，廣州市規(guī)委會通過了萬博商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，以期徹底改變?nèi)A南板塊居民“逛街消費(fèi)回市區(qū)”的窘境。

 

規(guī)劃顯示，這個(gè)位于番禺新城核心地區(qū)的商務(wù)區(qū)將被打造成“廣州市商業(yè)次中心”，成為集商務(wù)辦公、購物、娛樂休閑、酒店會展、公共服務(wù)于一體的綜合性商貿(mào)服務(wù)中心。其亮點(diǎn)在于不僅要在地面上引入大型商業(yè)項(xiàng)目，還要打造巨型地下城。在此契機(jī)下，華南板塊的房企看到了商機(jī)，紛紛推出大批的商業(yè)公寓。這引發(fā)了不少市民的關(guān)心，究竟這些商業(yè)公寓有多大的投資價(jià)值？

 

對此，合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理許偉釗表示，早期開售的華南板塊商業(yè)公寓有海印星玥、敏捷上城國際、萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]廣場等，均距華南碧桂園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]不遠(yuǎn)，其中，海印星玥走的是中等戶型路線，主要是88平方米和96平方米兩種戶型，而敏捷上城國際和萬達(dá)廣場此前開售相當(dāng)火爆，不過直到目前為止還未收樓。目前華南板塊可進(jìn)入二手市場交易的商業(yè)公寓，售價(jià)大約在1.8萬~2.3萬元/m2，與目前一手的公寓價(jià)格相當(dāng)接近。其中，毛坯房的租金約40元/m2/月，帶裝修的租金則去到60元/m2/月。

 

據(jù)滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰介紹，在番禺區(qū)的二手樓市內(nèi)，以“公寓”性質(zhì)流通的物業(yè)并不多，比較有名的是早期的星河灣[簡介 最新動態(tài)]國際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]和尚東尚筑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]的公寓。其中，星河灣國際公寓單位面積集中在50~60平方米之間，屬一房一廳的布局，目前放盤價(jià)在1.5萬~1.8萬元/m2之間，成交價(jià)則在1.4萬~1.5萬元/m2左右。由于單位面積偏小，面對的客戶多以單身人士為主，故在過去幾年的轉(zhuǎn)手率不及同一樓盤內(nèi)其他帶“心園”字眼的組團(tuán)。現(xiàn)時(shí)55平方米的單位月租金為2500~2600元/月，回報(bào)率在3.2%~3.5%之間，回報(bào)水平在番禺區(qū)的租賃市場算是比較高的。

 

尚東尚筑的公寓產(chǎn)品面積集中在30~45平方米之間，也是一房一廳的設(shè)計(jì)，目前售價(jià)在1.3萬~1.4萬元/m2之間，二手市場的成交也不算特別活躍?，F(xiàn)時(shí)40平方米的單位月租金為1600~1700元/月，回報(bào)率在3.4%~3.6%之間，回報(bào)情況較理想。