“在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進(jìn)入了低谷。
在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后，當(dāng)天網(wǎng)簽631套，次日網(wǎng)簽402套，此后，每日網(wǎng)簽量開始下跌。”
4月中上旬二手房成交戶型，相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，由此前的平均戶型超92平方米減少到90.4平方米。
北京市住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬即北京二手房網(wǎng)簽恢復(fù)以來，兩周時(shí)間簽約量2572套，跌幅超八成。而從二手房實(shí)際成交情況看，有關(guān)20%差額征收個(gè)稅的細(xì)則仍未明確。
在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后，當(dāng)天網(wǎng)簽631套，次日網(wǎng)簽402套，此后，每日網(wǎng)簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅7套。而從4月15日后，二手房每日網(wǎng)簽套數(shù)有開始有所上升，如4月15日網(wǎng)簽163套，4月16日網(wǎng)簽111套。
“4月中上旬合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。2572套的網(wǎng)簽量甚至低于3月1天的簽約量。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進(jìn)入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的日均成交量僅198套。跌幅超過八成。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
而對社會(huì)各界關(guān)注的二手房個(gè)稅差額征收20%這一問題，張大偉表示，“有報(bào)道稱已經(jīng)有人個(gè)稅繳納按照20%計(jì)算，但報(bào)道的內(nèi)容也未提及原購房年限、是否唯一、裝修、貸款、之前的稅費(fèi)如何折舊等內(nèi)容，也未采訪收稅的地稅部門，很難確定報(bào)道內(nèi)容的真實(shí)性，目前來看窗口實(shí)際如何執(zhí)行還需要有更多執(zhí)行案例，預(yù)計(jì)在5月份才可能會(huì)比較清晰。”
此外，值得關(guān)注的是，4月中上旬二手房成交戶型，相比1-3月均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，由此前的平均戶型超92平方米減少到90.4平方米。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，戶型成交面積變小的主要原因是改善需求部分離場。
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