“國(guó)五條”已出臺(tái)一月有余，樓市“高燒”仍未退去。專家分析認(rèn)為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。短暫“興奮”過后，樓市疲態(tài)初顯。
綜合報(bào)道。“國(guó)五條”已出臺(tái)一月有余，樓市“高燒”仍未退去。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)了上漲勢(shì)頭。專家分析認(rèn)為，政策“空窗期”下，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。
短暫“興奮”過后，樓市疲態(tài)初顯。進(jìn)入4月份以來，隨著“國(guó)五條”細(xì)則的落地，北京等地二手房成交量急劇萎縮；加之，受房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的限制，新房市場(chǎng)未也難出現(xiàn)大漲。但業(yè)內(nèi)人士指出，行政手段治標(biāo)難治本，應(yīng)多尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，建議加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本。
3月需求集中釋放催生房?jī)r(jià)上漲
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為68個(gè)，比2月份增加2個(gè)；二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為66個(gè)，與二月份城市數(shù)量持平。截止3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲，一線城市漲幅明顯。
對(duì)此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，今年以來，樓市就進(jìn)入了上漲的通道。尤其在“國(guó)五條”落地但未實(shí)施的一段時(shí)間里，各地樓市出現(xiàn)集中成交，房?jī)r(jià)上漲也比較明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jī)r(jià)的上漲與成交量的增長(zhǎng)有很大關(guān)系。3月份是一個(gè)特殊的月份，在“國(guó)五條”落地后，面臨一個(gè)時(shí)間的政策“真空期”，各地樓市延續(xù)了2月份持續(xù)上漲的勢(shì)頭，各地成交量繼續(xù)上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，需求集中釋放助漲3月房?jī)r(jià)，但后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。3月底，北上廣深等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。
短暫“興奮”過后樓市初顯疲態(tài)
短暫“興奮”過后，樓市疲態(tài)初顯。進(jìn)入4月份以來，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。以樓市調(diào)控的重點(diǎn)城市北京為例，與3月日均簽約1412套相比，二手房的成交量已下跌近8成。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控壓力最大的并非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。受房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的限制，一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市已經(jīng)出臺(tái)或正在醞釀出臺(tái)限制新房?jī)r(jià)格上漲的政策。其中，北京通過加強(qiáng)對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格的監(jiān)管，有效保障了新房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)將呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。前期市場(chǎng)成交量的大幅增長(zhǎng)，已提前釋放了未來幾個(gè)月的交易量，市場(chǎng)需求萎縮將幾乎已成定局。但是，等待市場(chǎng)全面復(fù)蘇后，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然較大。
業(yè)內(nèi)對(duì)于運(yùn)用行政手段調(diào)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議較大，建議應(yīng)更多的尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。僅僅通過行政手段管制房?jī)r(jià)，進(jìn)行限購(gòu)限貸，只能是臨時(shí)性的治標(biāo)之策，無助于從根本解決由于貨幣流動(dòng)、地價(jià)上漲和供求緊張給房?jī)r(jià)帶來的持久壓力。
“比如說房產(chǎn)稅，試行兩年多了都還沒有全面推廣。”中國(guó)政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅并不存在技術(shù)問題，關(guān)鍵是下不了決心征收。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)國(guó)情來看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)征稅，而必須在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅。
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