“在經(jīng)歷了3月份的火爆成交后，廣州二手房交易在回落。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜21日向中新社記者表示，本月以來該公司二手房成交量已較上月高峰時(shí)期跌了五成以上。
自3月1日中國官方發(fā)布樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則后，為趕搭政策“末班車”，廣州3月份二手房交易出現(xiàn)多年罕見的“井噴式”增長，當(dāng)?shù)毓俜焦嫉臄?shù)據(jù)顯示，3月份該市住宅登記宗數(shù)同比暴增了320.3%。但進(jìn)入4月份以來，由于市場需求提前集中釋放，二手房市場出現(xiàn)了“退燒”跡象。
“現(xiàn)在房源很少，能賣的差不多都賣了。”廣州海珠區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳煥說，因擔(dān)心市場降溫影響業(yè)績，公司加大了對商業(yè)地產(chǎn)的推介力度，記者連日來接到多個(gè)商鋪促銷電話也印證了市場這一變化。
與二手房市場降溫形成對比的是，當(dāng)?shù)匦路渴袌鲆琅f火熱，隨著“五一”銷售旺季來臨，不少開發(fā)商正“摩拳擦掌”，期待新一輪成交高峰的到來。
20日在廣州荔灣區(qū)某樓盤的銷售中心內(nèi)，雖然開發(fā)商“低調(diào)”推出了全新單位，仍有不少買家聞?dòng)嵹s至。現(xiàn)場銷售人員說，樓市新政對一手房影響并不大，且不少二手房買家考慮到個(gè)稅問題也轉(zhuǎn)買新房，“我們現(xiàn)在不急著賣，畢竟價(jià)格還會漲。”
“五一”歷來是廣州樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的預(yù)測數(shù)據(jù)，“五一”黃金月期間，廣州全市在售貨量約6萬套，其中新貨達(dá)到1.7萬套。
因趕上“國五條”出臺，早就計(jì)劃在廣州置業(yè)的李志輝仍在觀望政策對市場的影響，“我身邊有不少像我這樣的剛性需求買家，大家都感覺雖然調(diào)控政策出了，但房價(jià)還在漲。”李志輝說，“五一”期間即便再忙他也會抽出時(shí)間看房，“再不抓緊房價(jià)不知還會漲多少。”
廣州番禺區(qū)資深樓盤銷售人員邱蓮說，不少買家都等著“五一”一探市場，希望房價(jià)在調(diào)控政策下能降一降，“但這種可能性微乎其微”，邱蓮直言，由于市場需求暢旺，“五一”期間其所售的樓盤價(jià)格還會小幅上調(diào)。
“‘國五條’出臺已快兩個(gè)月，但市場預(yù)期并沒有發(fā)生改變。”黃韜說，隨著“五一”來臨，市場供應(yīng)量的增加將帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦路砍山?ldquo;量價(jià)齊升”。
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