“國五條”北京細則落地后，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，成交量降幅明顯。據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在4月中上旬共13天的交易日中，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為4302套，日均網(wǎng)簽量僅為331套，環(huán)比3月份的日均網(wǎng)簽量大幅下跌49%。業(yè)內(nèi)人士稱，目前，北京新建住宅已經(jīng)停漲，樓市或迎拐點。
北京不僅新房交易量下降，二手房市場受交易個稅大幅提高的影響，成交量跌幅更為明顯。該數(shù)據(jù)顯示，在4月中上旬共13天的交易日中，二手房網(wǎng)簽總量為2572套，日均網(wǎng)簽量僅為198套，環(huán)比3月份的日均網(wǎng)簽量大幅下跌了86%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從3月30日“國五條”北京細則出臺至今，新房市場并未像市場所期待的那樣，大量的購房需求從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場。新房市場的成交量也同樣遭受沉重打壓。
胡景暉認為，北京的新房項目大都位于五環(huán)以外，而且在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施方面，無法與四環(huán)內(nèi)大量成熟的二手房社區(qū)相比。交易稅費的增加，未必能夠引發(fā)消費者放棄四環(huán)內(nèi)的二手房而大規(guī)模轉(zhuǎn)向遠郊區(qū)縣的新房市場。所以，新房市場成交量的回落也在所難免。
為抑制投資投機性需求，鼓勵剛需購房，北京加大了對價格的干預，政府不再為定價高于此前成交價或周邊同質(zhì)商品房價的新盤發(fā)放預售許可證。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，北京對新建住宅預售監(jiān)管非常嚴格，所有項目均不允許超過之前或者同區(qū)域價格。他認為，北京的樓市調(diào)控政策壓力最大，樓市價格審批越發(fā)嚴格，短期來看，可能會抑制開發(fā)商推盤的積極性，抑制了供應量。
有專家分析，目前，預售證發(fā)放受到嚴格管控，新建住宅漲價難度加大，影響新房市場走勢的不確定因素正在逐步增加。張大偉認為，交易量的大幅萎縮，開發(fā)商資金壓力明顯加大，市場或迎來拐點。他預計，未來3個月內(nèi)，北京樓市房價將不再上漲。
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