國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，自去年6月止跌以來，已連續(xù)9個(gè)月上漲；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)3個(gè)月上漲。

    分析人士表示，未來一段時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)很大程度上取決于調(diào)控政策的落實(shí)情況，就目前供需狀況分析，今后一兩個(gè)月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格仍可能穩(wěn)中有升。

    70城市新房?jī)r(jià)格幾乎全線上漲

    統(tǒng)計(jì)表明，3月全國(guó)70個(gè)大中城市，新建商品住宅(不含保障房，下同)環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市均只有1個(gè)，上漲的城市多達(dá)68個(gè)，上漲成了絕對(duì)主流，環(huán)比最大漲幅為3.2%。與去年同期相比，上漲城市數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)到67個(gè)，比2月增加5個(gè)，最大漲幅達(dá)11.2%。二手住宅方面，環(huán)比上漲城市66個(gè)，下降城市3個(gè)，持平1個(gè)，最大漲幅3.1%。與去年同期相比，59個(gè)城市上漲，其中漲幅回落的城市2個(gè)，最大漲幅為9.1%，下降城市9個(gè)，持平1個(gè)。

    具體到濟(jì)南來看，3月濟(jì)南一、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲。其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，自去年6月止跌以來，已連續(xù)上漲9個(gè)月；同比上漲2.9%，創(chuàng)2011年9月以來最大漲幅。二手住宅環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)上漲3個(gè)月；同比上漲0.6%，漲幅較2月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    “國(guó)五條”成房?jī)r(jià)上漲重要推手

    盡管和2月相比，3月濟(jì)南一、二手房環(huán)比價(jià)格漲幅并沒有進(jìn)一步擴(kuò)大，但同比漲幅明顯。一手房同比上漲2.9%，創(chuàng)19個(gè)月內(nèi)最大漲幅；二手房同比上漲0.6%，為15個(gè)月內(nèi)最大漲幅。這樣的數(shù)據(jù)注定將又一次刺痛“剛需”一族脆弱的神經(jīng)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉，濟(jì)南資深地產(chǎn)評(píng)論人、買房網(wǎng)董事總經(jīng)理趙魯梁等多位分析人士在解讀3月份數(shù)據(jù)時(shí)均認(rèn)為，需求集中釋放是助漲3月房?jī)r(jià)的主要原因。隨著交易量增加，開發(fā)企業(yè)削減、取消優(yōu)惠政策甚至上調(diào)價(jià)格，在情理之中。

    但分析人士同時(shí)指出，3月成交量大幅攀升和房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，與“國(guó)五條”及其細(xì)則的影響不無關(guān)系。2月底出臺(tái)的“國(guó)五條”和3月初發(fā)布的“國(guó)五條”細(xì)則，在發(fā)布之后1個(gè)多月內(nèi)，遲遲未能落到實(shí)處，潛在購(gòu)房者擔(dān)心部委和地方細(xì)則出臺(tái)實(shí)施后，購(gòu)房門檻會(huì)進(jìn)一步提高，購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步增加，搶搭新政末班車進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致需求提前釋放，而此時(shí)供應(yīng)量并沒有相應(yīng)地大幅增加，成交量的不正常放大和房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，也就在所難免。

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月濟(jì)南網(wǎng)簽成交新建商品住宅6995套，創(chuàng)2011年“限購(gòu)”政策實(shí)施以來最高值。二手住宅網(wǎng)簽成交約8400套，接近此前半年成交量，創(chuàng)歷史新高。

    記者注意到，盡管本月濟(jì)南一、二手房網(wǎng)簽量都較3月同期明顯回落，但與往年同期相比，一手房交易量仍處于相對(duì)高位。統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月18日，全市已網(wǎng)簽新建商品住宅3217套，已超過去年4月整月網(wǎng)簽量(3214套)，接近前年4月實(shí)際網(wǎng)簽量(2160套)的1.5倍。

    盡管我市3月底已公布今年的新建商品住宅價(jià)格控制目標(biāo)，但除了青島已公布地方版“國(guó)五條”細(xì)則外，山東版和濟(jì)南版“國(guó)五條”細(xì)則至今未見蹤影，而來自市場(chǎng)的信息表明，上半年我市一手房供應(yīng)將處于階段性供應(yīng)緊缺狀態(tài)。分析人士據(jù)此認(rèn)為，未來一段時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)很大程度上取決于調(diào)控政策的落實(shí)情況，就目前供需狀況分析，今后一兩個(gè)月濟(jì)南一手房?jī)r(jià)格仍可能穩(wěn)中有升。