世界上是沒有滿大街跳的蛤蟆，只有故意跳給你看的蛤螅所以買房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。
現(xiàn)在又有不少人呱唧著要置業(yè)。如果說是已有住房或者是有換房需求的話，這種聲音值得理解。但事實上，如今不斷地尋求想買房的人當(dāng)中，很多都是沒有什么目的性的，只有一種渴望，那就是賺錢。這種想法并沒有錯，但卻是值得警惕的。無論是調(diào)控也好，或者是其他的市場變化也好，房地產(chǎn)行業(yè)都開始出現(xiàn)一種趨勢，那就是要轉(zhuǎn)型。在過去，很多人將很多種性質(zhì)都?xì)w到住宅產(chǎn)品上，包括自住與投資。但從近兩年來看，這兩種不同的特性開始有點分化了。不僅是政策上要求它們分開，連開發(fā)商自己也比較主動地按照兩種不同的特性來將產(chǎn)品進行歸類。這種趨勢表明，如今購房不能再一味地想著賺錢，更多是要考慮到自己的需要，要轉(zhuǎn)向?qū)嵱眯浴?/div>
近段時間，廣州比較熱門的置業(yè)區(qū)域有蘿崗、番禺，甚至增城、花都等區(qū)域在成交上還算是比較熱。身邊有些朋友咨詢著買房事宜，卻往往不經(jīng)過仔細(xì)的思考，都一味地想著哪里的房子最便宜，哪個樓盤最劃得來。事實上，你能想到的事情，作為一個團隊在操作的開發(fā)商們應(yīng)該也全都想到了。世界上是沒有滿大街跳的蛤蟆，只有故意跳給你看的蛤螅所以買房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。
有經(jīng)驗的人在這一方面就會做得比較好。不久前，一位朋友在從化的一個樓盤買了一套小型別墅，總價也就相當(dāng)于市中心一套兩房。他在買房的時候就曾經(jīng)被很多人質(zhì)疑過。本身是在廣州市天河上班的人，手上資金雖然算不上多，但能買得起這樣別墅的更多人會選擇在市中心買一套房，甚至買一套學(xué)位房。這樣看上去可以收到的回報會更大。但在細(xì)聊的時候，他就透露出真實的想法。他這套別墅的用途并非是投資，也并非是短時間內(nèi)的入住，而是作為兩代人的養(yǎng)老之所。在他看來，現(xiàn)在手上的錢是可以買得到市中心的房子，但是過幾年以后，這套房子賣掉也買不回近郊的別墅。而現(xiàn)在買了這一套別墅，可以先由父母居住，以后就可以作為自己養(yǎng)老的地方。聽完他的想法后，突然有種感覺，那就是在現(xiàn)在很多人認(rèn)為房子就是可以生錢的機器的時候，更加冷靜的人考慮得會更周到。
在前年，身邊也有人在從化買了房，但其經(jīng)歷卻完全不一樣。當(dāng)時那位兄臺是購買了溫泉鎮(zhèn)的一套二手樓梯樓。當(dāng)時，樓市行情還算不錯的，從化由于有入戶的優(yōu)勢，吸引了不少投資者去購房。而上述的購房經(jīng)歷也完全是出自于投資。結(jié)果，從化的房價并沒有升多少，而且入戶也隨之取消，不僅如此，由于從化出租率較低租金不高，租出去也抵不回銀行的貸款。結(jié)果幾乎在沒有什么賺頭的情況下又把房子賣出去。
這兩個身邊的例子盡管很普通，但可以說明一個問題。在目前的環(huán)境下，如果僅想著購房投資賺錢是比較危險的。不是說賺不到，或者賺得少，而是不確定性太多。所以，如果想置業(yè)，即使是懷著投資的心態(tài)進行的，也要考慮多一層因素，那就是如果不賣還可以用來干什么。事實上，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始有所分化，各種不同屬別的產(chǎn)品可以適合不同的人。比如說一些帶有旅游性質(zhì)的項目，買了一般可以用來度假，如果行情走好還可以賺一筆。這種產(chǎn)品就比較適合那些余錢比較多的人，閑時可以用來玩，行情好時可以撈一把。而除此之外，養(yǎng)老性質(zhì)的住宅產(chǎn)品也是近幾年冒出來的。但不是說隨便一個樓盤拉個橫額就可以說是養(yǎng)老地產(chǎn)。最起碼的醫(yī)療、生活、出行配套要足夠齊全。這種樓盤也是將投資和實用性融為一體的。
不管是開發(fā)商也好，還是專家也好，現(xiàn)在對于市徹是比較看好的，但在轉(zhuǎn)變的風(fēng)氣下，有置業(yè)想法的人，自己還應(yīng)該多留幾個心眼，多考慮目的性多留后路，這樣才不會在遭遇到市撤境突變時輸?shù)靡凰俊?/div>
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