“急于入市、爭搶過戶、量價(jià)齊升……”３月的中國樓市上演了一幕幕搶搭政策“末班車”的火爆場面，成交“紅火”必然帶來了價(jià)格上漲。專家指出，房價(jià)的走勢將決定“國五條”細(xì)則的執(zhí)行力度，也將檢驗(yàn)各地調(diào)控政策的“成色”。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，３月份，全國７０個大中城市中，６８個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，６６個城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲。持續(xù)“高燒”的３月，被業(yè)內(nèi)稱為“全國樓市近年來最‘動蕩’的一個月”。
“北、上、廣、深”等一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。３月，７０個城市的平均新建商品住宅指數(shù)和二手房住宅指數(shù)，環(huán)比均連續(xù)第１０個月上漲。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是上海，為３．２％；二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是北京，為３．１％。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭指出，２０１３年以來，全國主要城市房價(jià)上漲壓力都已經(jīng)接近或超過２０１１年那一輪調(diào)控前水平。同時(shí)，漲價(jià)城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長的狀態(tài)，這在一定程度上也催生了新一輪樓市調(diào)控。
針對３月初出臺的“國五條”調(diào)控細(xì)則，不少業(yè)主及購房者擔(dān)心房價(jià)受“交易所得２０％繳個稅”等政策影響而急于達(dá)成交易，也有部分購房者唯恐限購升級失去購房資格而急于出手。
“‘國五條’地方執(zhí)行細(xì)則于３月底先后落地，對３月份市場的影響不大。反而是一些主要城市的購房者對３月初出臺的‘國五條’細(xì)則盲目恐慌導(dǎo)致了成交量大漲。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了４３７８０套，超過２００９年１２月份的創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的３９２６４套；而新建住宅簽約１９３９８套，僅低于２００９年１２月的最高點(diǎn)的２０５１６套。
“國五條”地方執(zhí)行細(xì)則落地后，各主要城市，尤其是一線城市的市場迅速“降溫”，無論是二手房還是新房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下跌。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入４月份以來，各地開發(fā)商推盤量有限。４月８日至１４日這一周，重點(diǎn)監(jiān)測的５４個主要城市的新建住宅簽約量為５６９９３套，相比３月份單周７萬套左右的成交明顯下調(diào)。
二手房市場成交量下跌更加明顯。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，４月８至１４日這一周，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為１７１６套，日均網(wǎng)簽僅為２４５套，與３月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了８３．２％。
在位于北京定慧橋附近的不少地產(chǎn)中介門店都貼出了“免費(fèi)咨詢”的告示，為購房者解答疑問，展望市場。
張大偉分析說，主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。張旭認(rèn)為，“國五條”執(zhí)行細(xì)則落地導(dǎo)致了部分需求觀望，而近期購房需求在新政前得到了比較充分的釋放，對于近期的成交產(chǎn)生了一定的透支作用。
由于各地樓市發(fā)展程度不同，價(jià)格水平不一，各地政府在政策執(zhí)行力度上存在不少差異。
中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示，北京等一線城市在房價(jià)控制目標(biāo)、限購升級、二套房貸方面相對比較嚴(yán)格，不少城市的“國五條”執(zhí)行細(xì)則有些“走過場”的味道。
房地產(chǎn)專家指出，各城市房價(jià)漲幅的高低將直接影響地方執(zhí)行“國五條”細(xì)則的力度，３月份房價(jià)上漲過快的城市，“國五條”執(zhí)行細(xì)則還有繼續(xù)深化落實(shí)的可能性，政策執(zhí)行力度將隨著房價(jià)的走勢而不斷調(diào)整。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，二季度需求量萎縮使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性極大，多數(shù)城市房價(jià)上漲的局面將有所改觀。
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