4月第二周，據(jù)世家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都市各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為1533套，環(huán)比上周增加134套，增幅為8.74%。而新房商品住宅方面，本周成交套數(shù)5087套，增幅為9.92%。相對上月呈現(xiàn)了小幅的回落態(tài)勢。成都鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析師蔡壯認(rèn)為，雖然成交量有所回落，但是3月情況本身特殊，目前處于政策適應(yīng)期，1500多套的數(shù)據(jù)而言，相較去年，是一個比較樂觀的情況。
基于此，成都的各大中介面對新的市場變動，是否也會像小羅所在的機(jī)構(gòu)一樣產(chǎn)生戰(zhàn)略上的調(diào)整和變化呢？記者就此采訪了中原、鏈家、伊誠、滿堂紅等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。
穩(wěn)健發(fā)展 堅(jiān)持既定戰(zhàn)略
在“國五條”細(xì)則落地前，市場“空窗期”讓20%的收益稅成謎，這也是導(dǎo)致3月份二手房交易井噴的重要因素。在“第二只靴子”落地前后，中原、鏈家、滿堂紅、伊誠等各大中介負(fù)責(zé)人均表示，順應(yīng)市場發(fā)展，積極接待新老客戶，“穩(wěn)健”一詞，是各大中介都提到的關(guān)鍵詞，平穩(wěn)渡過目前這一調(diào)控周期，是中介機(jī)構(gòu)的愿望。
四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄒玉棠表示，中原將按照既定戰(zhàn)略來走，并無調(diào)整。新政的出臺，是國家調(diào)控政策的延續(xù)，中原一直以來采取的是比較穩(wěn)健的戰(zhàn)略安排，會有一個比較長期的考量，因此銷售計(jì)劃和擴(kuò)張計(jì)劃不因新政而做出改變。
成都鏈家數(shù)據(jù)分析師蔡壯表示：鏈家進(jìn)入成都一年多，在成都店面主要集中在九眼橋片區(qū)和成都西、南方，進(jìn)入2013年，鏈家新開和在裝修店面有十多家。
滿堂紅市場部經(jīng)理杜吉偉表示，滿堂紅一直堅(jiān)持穩(wěn)健的發(fā)展步伐，4月上半月，滿堂紅簽約新開店面4-5家，在合適的條件下，公司將根據(jù)市場需求，在現(xiàn)有規(guī)模的基礎(chǔ)上適度擴(kuò)展。
二手房為主 輔以新房分銷
而今的成都樓市，二手房和新房，呈現(xiàn)對峙分流之勢，孰輕孰重？鄒玉棠總經(jīng)理表示，中原一向是堅(jiān)持二手房領(lǐng)域，這個基本方針沒有變，將繼續(xù)深耕二手房市場，做精做細(xì)。
伊誠地產(chǎn)方面，主要業(yè)務(wù)是二手房租售，品牌總監(jiān)張騫稱，除非二手房進(jìn)入冰凍期，會適當(dāng)考慮與新盤以分銷的方式合作，但公司還是以二手房銷售業(yè)務(wù)為主。
滿堂紅杜吉偉也表示，二手房租賃和買賣業(yè)務(wù)板塊，將堅(jiān)持不動搖。較好的一手分銷業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，在一手住宅和商業(yè)分銷上爭取取得成績，作為二手房業(yè)務(wù)的補(bǔ)充。預(yù)計(jì)一手業(yè)務(wù)將占到公司總業(yè)績的30%左右，與2012年基本持平。在新盤代理分銷中，商業(yè)將占據(jù)60%左右的份額，住宅部分40%左右。
蔡壯表示，鏈家一直堅(jiān)持做二手房、租賃業(yè)務(wù)，暫時不會往新房代理業(yè)務(wù)方向發(fā)展。針對客戶對于相關(guān)調(diào)控的疑慮，鏈家推出了系列小舉措：如購房協(xié)議中添加補(bǔ)充協(xié)議、提供新政咨詢、加快過戶過程等。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
