春交會(huì)開(kāi)幕，主城樓市或迎來(lái)“銀四”，但昨日記者打探房交會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市新政下，不少開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)，在業(yè)態(tài)、戶型以及推盤(pán)節(jié)奏上都作了一些調(diào)整，以試探樓市“水溫”。

 

新盤(pán)多

 

提前亮相“賺吆喝”

 

據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，本屆春交會(huì)上，共182個(gè)樓盤(pán)參展(不含來(lái)自海南的樓盤(pán))。記者逛展發(fā)現(xiàn)，不少純新樓盤(pán)扎堆亮相，希望借房交會(huì)混個(gè)臉熟。所謂純新樓盤(pán)要么尚未開(kāi)盤(pán)，要么即將本周末開(kāi)盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，亮相本屆春交會(huì)的純新樓盤(pán)有近30個(gè)。

 

隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)品牌總監(jiān)徐思光介紹，隆鑫地產(chǎn)此次攜帶3個(gè)純新樓盤(pán)亮相：諾亞方舟位于三亞龍棲灣，為度假項(xiàng)目，下月正式開(kāi)盤(pán)；隆鑫中心位于兩路口，是綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)盤(pán)；愛(ài)琴海位于北碚蔡家，系剛需住宅。重慶地產(chǎn)“一哥”龍湖亦帶來(lái)兩個(gè)全新樓盤(pán)，一個(gè)則是即將開(kāi)盤(pán)的兩江新宸，位于禮嘉，另外一個(gè)則是云南撫仙湖項(xiàng)目，是龍湖的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，包括金科中心、星耀天地、萬(wàn)科悅灣、財(cái)信·賴特與山、東原·碧云天、融創(chuàng)嘉德莊園、沿海·賽洛城等樓盤(pán)都將在年內(nèi)入市。

 

另外，房企還愛(ài)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)。如隆鑫共帶來(lái)12個(gè)樓盤(pán)亮相，協(xié)信則帶來(lái)了8個(gè)樓盤(pán)，華宇和東原各自帶來(lái)7個(gè)樓盤(pán)。

 

分析 業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政出臺(tái)不久，房產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)尚不明朗，存在一些不確定因素。房企多盤(pán)同時(shí)參展，一方面是為了提升開(kāi)發(fā)商參展的效率，另一方面也是開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者展示其企業(yè)規(guī)模，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心的一種方式。

 

至于純新樓盤(pán)的亮相，徐思光表示，一是為開(kāi)盤(pán)作準(zhǔn)備，在房交會(huì)上蓄客；二則作形象展示，讓市民知道，企業(yè)在哪些地方有盤(pán)。

 

不限購(gòu)

 

開(kāi)發(fā)商力推商業(yè)地產(chǎn)

 

昨日的春交會(huì)，不少房企力推商業(yè)地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓和商鋪。甚至在一些房企的參展區(qū)，只有商業(yè)部分亮相，并無(wú)住宅房源。

 

渝能地產(chǎn)在春交會(huì)上推出明日城市，但記者發(fā)現(xiàn)，參展房源只有商鋪和寫(xiě)字樓等。渝能地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理蔣姝介紹，明日城市項(xiàng)目住宅部分已售罄，亮相的主要是寫(xiě)字樓和一些商鋪，目的主要是為本月下旬開(kāi)盤(pán)蓄客。

 

力帆置業(yè)總經(jīng)理陳圣告訴記者，本次房交會(huì)，著重推位于江北嘴的商業(yè)項(xiàng)目力帆中心，預(yù)計(jì)在7月份開(kāi)盤(pán)，今年10月主體工程封頂，明年10月交付客戶使用。此外，金科地產(chǎn)位于照母山的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——金科中心也在昨日亮相。

 

分析 力帆置業(yè)總經(jīng)理陳圣表示，這是市場(chǎng)化的必然結(jié)果：首先，從春交會(huì)上各大房企所推的商業(yè)地產(chǎn)看，主要集中在江北嘴、大學(xué)城、照母山等區(qū)域，不再是傳統(tǒng)的解放碑和觀音橋。這說(shuō)明，更多的開(kāi)發(fā)商在新區(qū)拿地后，積極發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)；其次，可以預(yù)見(jiàn)的是，重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將吸引更多的企業(yè)入駐，他們對(duì)寫(xiě)字樓有很大的需求量。

 

為何在本次春交會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特別突出？領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，與樓市新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有一定的關(guān)系。樓市新政繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，打壓住宅市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求，使得開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這給寫(xiě)字樓和商鋪投資帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

 

今年，晉渝集團(tuán)將積極布局商業(yè)地產(chǎn)，力爭(zhēng)三年內(nèi)能成為住宅項(xiàng)目外的又一支柱板塊。晉渝集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)唐承說(shuō)，在樓市從嚴(yán)調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，布局多業(yè)態(tài)，是一個(gè)趨勢(shì)。

 

重預(yù)期

 

大戶型占比逐步走高

 

新政細(xì)則要求收緊二套房貸政策并暫停第三套及以上房貸的發(fā)放政策，這讓不少剛需置業(yè)者考慮更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。昨日，在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，不少市民向記者表示，打算直接買(mǎi)三居室，套內(nèi)面積在80~120平方米之間為佳。“原打算先買(mǎi)個(gè)小兩房過(guò)渡，但考慮到新政收緊房貸，如果以后再買(mǎi)房就屬于二套房了，所以決定一步到位，直接買(mǎi)三居室。”一對(duì)看房情侶稱。

 

目前仍在租房的陳先生幾個(gè)月前剛剛結(jié)婚，考慮到以后孩子的教育問(wèn)題，準(zhǔn)備在房交會(huì)期間下叉購(gòu)房，“太小了不太方便，主要是看看80平方米左右的，價(jià)格只要在8000元以下，離主城區(qū)的車(chē)程在半小時(shí)以內(nèi)的清水房都在我們的考慮范圍。”

 

3月的一組成交數(shù)據(jù)證明了這一點(diǎn)。來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，從主城成交產(chǎn)品看，按面積看，80~120平方米成交占比加大6個(gè)百分點(diǎn)，120~200平方米成交占比加大2個(gè)百分點(diǎn)，成交結(jié)構(gòu)向大面積偏移。銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，在新政下，購(gòu)房者一步到位的心理催生了大戶型需求。

 

隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)品牌總監(jiān)徐思光說(shuō)，隆鑫地產(chǎn)本次參展的住宅房源中，80~120平方米的戶型占比近30%。華宇集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)凌鴻亦稱，“大戶型房源占參展房源的25%左右，希望能抓一部分改善型需求”。

 

分析 領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)畏Q，在本屆春交會(huì)上，和去年的房交會(huì)開(kāi)發(fā)商主抓剛需不同的是，一步到位的大中戶型也得到了他們的重視。在住宅房源比例中，這類戶型估計(jì)占比可能在2成左右。

 

吳小飛稱，今年3月，從主城樓市的成交產(chǎn)品看，50萬(wàn)~80萬(wàn)元價(jià)位段的產(chǎn)品進(jìn)一步拉大與其他產(chǎn)品的差距，成交占比由2月份的36%升至43%，上漲明顯。

 

玩轉(zhuǎn)型

 

二手房中介邊賣(mài)房邊挖人

 

昨日，在二手房展區(qū)，一家二手房中介現(xiàn)場(chǎng)招兵買(mǎi)馬：“一線經(jīng)紀(jì)人底薪1500~3000元，店長(zhǎng)3000~5000元，需招300~500人”。在市場(chǎng)普遍認(rèn)為二手房市場(chǎng)預(yù)期降溫的情況下，這則招聘廣告無(wú)疑格外扎眼。記者注意到，發(fā)布招聘廣告的是誠(chéng)祥地產(chǎn)，其總經(jīng)理王永明昨天在現(xiàn)場(chǎng)直言：參加此次春交會(huì)有兩個(gè)目的，邊賣(mài)房子邊挖人。

 

事實(shí)上，在重慶二手房市場(chǎng)，誠(chéng)祥地產(chǎn)并不被業(yè)內(nèi)熟悉，在去年二手房市場(chǎng)火熱的情況下，也只有30家店左右，主要集中在江北、渝北、沙坪壩。昨日，王永明稱，誠(chéng)祥地產(chǎn)今年開(kāi)始發(fā)力，目前已從年初的33家門(mén)店擴(kuò)展到現(xiàn)在的72家，今年的目標(biāo)是在主城發(fā)展門(mén)店達(dá)到100家，因此需要招兵買(mǎi)馬。“擴(kuò)張目標(biāo)是在去年底就定下的，并沒(méi)因樓市新政出臺(tái)而改變，明年還要再增加50家門(mén)店。因?yàn)槲磥?lái)，與誠(chéng)祥地產(chǎn)同屬亞信控股旗下的亞信圓通投資和恒隆資產(chǎn)管理，將形成二手房、金融、資產(chǎn)等三合一中介模式。”

 

事實(shí)上，目前重慶市場(chǎng)上實(shí)力較強(qiáng)的房產(chǎn)中介，轉(zhuǎn)型大幕已拉開(kāi)。鋼運(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松表示，最近兩年在樓市調(diào)控下，中介將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，采取“一二手房聯(lián)動(dòng)”的模式，代理分銷新盤(pán)，這是較為普遍的做法。除此以外，鋼運(yùn)還專門(mén)成立公司，代理旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)。在樓市新政下，更多的中介都選擇轉(zhuǎn)型。

 

分析 誠(chéng)祥地產(chǎn)總經(jīng)理王永明認(rèn)為，在樓市新政下，二手房市場(chǎng)并不平穩(wěn)，以及租金、人工成本的上揚(yáng)，倒逼中介轉(zhuǎn)型。比如，誠(chéng)祥地產(chǎn)還考慮與典當(dāng)公司合作，將中介業(yè)務(wù)延伸到典當(dāng)行當(dāng)，分擔(dān)業(yè)績(jī)壓力。

 

鋼運(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)代育松表示，中介的轉(zhuǎn)型就是要求布局多元化，延長(zhǎng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。目前，市內(nèi)已有房產(chǎn)中介涉足開(kāi)發(fā)，以及貸款、擔(dān)保、理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)。多業(yè)態(tài)并舉，一是增加新的利潤(rùn)來(lái)源，二是為了和同行競(jìng)爭(zhēng)，盡管房子難賣(mài)，但已有一些省市的中介大鱷垂涎重慶市場(chǎng)。