近期，有報(bào)道指稱北京部分項(xiàng)目“另類提價(jià)”。所謂“另類提價(jià)”，就是把購買精裝修房的合同拆分，分為住房和精裝兩個合同。報(bào)批價(jià)格為房屋價(jià)格，和前期相比保持平穩(wěn)；精裝部分價(jià)格則有一定程度上調(diào)。
這樣一來，房企拿證規(guī)避了漲價(jià)的問題，項(xiàng)目受益；簽約均價(jià)保持平穩(wěn)，房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)好看，有關(guān)部門或許也很樂意。
今年，北京市明確了限價(jià)政策。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格、且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。與此同時，市場還傳出北京約談部分高價(jià)項(xiàng)目、部分樓盤遭遇“取證難”等消息。
見招拆招，有了調(diào)控“限價(jià)”的出招，開發(fā)商也就開始琢磨如何接招。開發(fā)商想漲價(jià)又要拿證，怎么辦？拆分房屋與精裝合同是一招；變精裝為毛坯，毛坯房價(jià)格低于精裝房是一招。還有的已經(jīng)取證樓盤，報(bào)價(jià)不變，但壓縮優(yōu)惠幅度，事實(shí)上也成功漲價(jià)。
開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了漲價(jià)賣樓的愿望，但是買房人受益了嗎？或許說，有的買房人購房需求得到滿足，但資金成本卻沒有節(jié)省。就統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來說，房價(jià)或許降了；但對于買房人而言，房價(jià)卻沒有下降，有的甚至上升。這恐怕距離大家期待的調(diào)控效果還有很大的距離。
開發(fā)商漲價(jià)，有自己的理由：各項(xiàng)成本放在那里，何況市場供不應(yīng)求？政府限價(jià)也有自己的理由：要控制房價(jià)過快增長，同時也會差別化對待自住、改善型商品房和高檔項(xiàng)目。
然而，在政策和對策之間，在市場和限價(jià)調(diào)控之間，買房人尷尬了。
調(diào)控本意是控制房價(jià)過快上漲，控制房價(jià)過快上漲的目的，則是為了滿足普通購房人特別是自住購房人的置業(yè)需求。普通購房人的需求如何滿足？首先是市場上要有房可買，有價(jià)格合適的房子可買。
但是限價(jià)在限住報(bào)批價(jià)格的同時，也限住了房屋供應(yīng)，沒有實(shí)質(zhì)解決房價(jià)上漲的同時，甚至可能帶來部分樓盤的“價(jià)格不打折，品質(zhì)打折”。
“國五條”提出要增加普通商品住房供應(yīng)。在今年的“兩會”記者會上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，要把錯裝在政府身上的手換成市場的手。樓市調(diào)控的限價(jià)，如何才能取得大家期待的調(diào)控效果，還需要更多的思考。
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