北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)指揮部于今年初發(fā)布了北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃投資700多億人民幣。新機(jī)場(chǎng)新址在北京大興區(qū)榆垡、禮賢和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，有望2018年落成并投入使用。嗅到新機(jī)場(chǎng)利好氣息的房企已經(jīng)開始積極布局新空港。

 

    多家房企提前布局

 

    從2900億元“城南計(jì)劃”開始，政府投資逐漸落地，大興成為各路房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的地區(qū)。而隨著首都第二機(jī)場(chǎng)選址大興即將開建，北京快速連接世界，大興有望打造又一個(gè)龐大的臨空港經(jīng)濟(jì)圈。

 

    目前，包括龍湖、遠(yuǎn)洋、萬科、鴻坤、富力等房企，都已經(jīng)布局北京新機(jī)場(chǎng)周邊。此外，2011年，南航北京航空城簽約大興南部新城；2012年11月，華夏幸?；鶚I(yè)宣布與中國(guó)聯(lián)合航空有限公司聯(lián)手，在河北省推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，規(guī)劃打造占地總面積約15平方公里的商業(yè)住宅區(qū)。此前，中坤集團(tuán)已經(jīng)在大興規(guī)劃第二個(gè)中坤廣場(chǎng)。

 

    實(shí)際上，隨著軌道交通以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新機(jī)場(chǎng)所在的大興區(qū)、環(huán)北京地區(qū)已經(jīng)成為近年來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域之一。新機(jī)場(chǎng)的“落地”，使更多房企和購(gòu)房者關(guān)注這一區(qū)域。

 

    提升區(qū)域土地價(jià)值

 

    在業(yè)界很多人看來，有望成為“世界第一大機(jī)場(chǎng)”的首都新機(jī)場(chǎng)，將帶動(dòng)周邊區(qū)域的現(xiàn)代化服務(wù)、高端制造業(yè)、文化旅游業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，提升區(qū)域土地價(jià)值。

 

    北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波認(rèn)為，擁有首都第二機(jī)場(chǎng)這一優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域商業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有決定性作用，是城南經(jīng)濟(jì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)?？兹赋窍灯放曝?fù)責(zé)人表示，新機(jī)場(chǎng)將吸引大量人群及高新產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新空港板塊，帶動(dòng)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。正在規(guī)劃、完善的交通路網(wǎng)，有力地提升區(qū)域價(jià)值。

 

    而新機(jī)場(chǎng)的預(yù)期，正在促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生新變化。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)對(duì)區(qū)域拉動(dòng)的影響來看，這種效應(yīng)并不是立刻顯現(xiàn)的，本身基礎(chǔ)條件就比較薄弱的大興區(qū)，新機(jī)場(chǎng)的拉動(dòng)作用會(huì)有多大、會(huì)如何呈現(xiàn)，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

 

    代表房企

 

    孔雀城 重點(diǎn)布局“環(huán)首都”

 

    率先布局新機(jī)場(chǎng)的孔雀城最近將推出去年拿地后的第一個(gè)項(xiàng)目——新空港孔雀城。去年12月，孔雀城下屬三個(gè)公司廊坊京御房地產(chǎn)(永定河孔雀城(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索) 潮白河孔雀城(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)) 開發(fā)有限公司、固安幸福基業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司，以總價(jià)26271萬元，競(jìng)得廊坊市6宗地塊，土地面積達(dá)158497.8平米。

 

    此前，孔雀城已競(jìng)得另外5宗地塊，加上這6宗地塊，孔雀城已經(jīng)完成了原定在新空港輻射區(qū)廊坊市拿地計(jì)劃中的絕大部分土地。在廊坊大手筆購(gòu)地，正是其環(huán)首都策略和“一級(jí)開發(fā)+房地產(chǎn)建設(shè)”運(yùn)作模式的體現(xiàn)。

 

    據(jù)了解，新空港孔雀城項(xiàng)目整體分為三個(gè)板塊開發(fā)，分別位于空港核心區(qū)、廊坊大學(xué)城和北部文化新區(qū)，執(zhí)行的是孔雀城慣常的“環(huán)首都開發(fā)”的策略。據(jù)孔雀城系品牌負(fù)責(zé)人介紹，此前廊坊市多個(gè)項(xiàng)目均有孔雀城實(shí)施一級(jí)開發(fā)，憑借孔雀城在廊坊市的實(shí)力和口碑，孔雀城順利拿下了廊坊廣陽區(qū)環(huán)新機(jī)場(chǎng)地塊，將進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。

 

    有證劵分析師認(rèn)為，孔雀城環(huán)京發(fā)展和“園區(qū)+地產(chǎn)”的模式定位，輔以較早進(jìn)入行業(yè)累積的招商經(jīng)驗(yàn)和人脈資源，使得孔雀城在環(huán)首都發(fā)展模式的開發(fā)中游刃有余。

 

    中坤 欲建未來國(guó)門休閑第一站

 

    事實(shí)上，十多前年，中坤地產(chǎn)早已在新機(jī)場(chǎng)周邊布局。而今，迎來新機(jī)場(chǎng)建設(shè)契機(jī)，黃怒波想要打造未來國(guó)門休閑娛樂第一站。

 

    據(jù)中坤官網(wǎng)介紹，位于大興龐各莊的中坤廣場(chǎng)項(xiàng)目，是中坤集團(tuán)在北京的第二個(gè)中坤廣場(chǎng)。據(jù)介紹，項(xiàng)目將強(qiáng)調(diào)國(guó)際大都市高端商務(wù)休閑區(qū)、國(guó)際大都市休閑文化度假區(qū)的概念，配套高檔特色商業(yè)，為該區(qū)域提供國(guó)際商務(wù)平臺(tái)，打造“臨空服務(wù)區(qū)”，使空港關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中的商貿(mào)服務(wù)業(yè)更加健全。據(jù)悉，大興中坤廣場(chǎng)一期將用幾年時(shí)間建設(shè)完成。

 

    據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波的規(guī)劃，這個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目將擁有千間客房的頂級(jí)酒店、大量寫字樓、公寓及高端配套商業(yè)等。中坤集團(tuán)將集合旅游、文化的元素，在大興中坤廣場(chǎng)建設(shè)大劇院供歌劇、娛樂秀演出。但具體的建設(shè)方案還未最終確定。

 

    此前，黃怒波曾表示，“這將是中坤集團(tuán)新的戰(zhàn)略重點(diǎn)”，中坤之前在商業(yè)領(lǐng)域做的一切成功的嘗試或者積累的經(jīng)驗(yàn)，都會(huì)放在大興中坤廣場(chǎng)，這家商場(chǎng)將聚集中坤集團(tuán)的精華。

 

    市場(chǎng)·環(huán)北京

 

    廊坊房?jī)r(jià)上漲一兩千元

 

    由于新機(jī)場(chǎng)選址位于大興，并與河北廊坊市相鄰，在新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的帶動(dòng)下，也將促進(jìn)這些環(huán)北京城市的快速發(fā)展。就目前而言，對(duì)當(dāng)?shù)赜绊戭H大的當(dāng)屬房?jī)r(jià)變化。

 

    和裕地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王騫表示，新機(jī)場(chǎng)的“蝴蝶效應(yīng)”最早反映在周邊樓盤的漲價(jià)和熱銷上。毗鄰新機(jī)場(chǎng)的廊坊市固安縣，目前多個(gè)樓盤報(bào)價(jià)為6000元-8000元/平米，較元旦前漲了1000元/平米；廊坊市廣陽區(qū)的樓盤，目前的報(bào)價(jià)更是比今年1月上漲了近2000元/平米。

 

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，將大大促進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c機(jī)場(chǎng)配套交通的發(fā)展。“首都機(jī)場(chǎng)的交通配套發(fā)展就是一個(gè)先例。先有了機(jī)場(chǎng)高速，再有了第二高速，然后是軌道交通，以及高速路與各環(huán)路的對(duì)接出入口，從北京各方向去首都機(jī)場(chǎng)的交通十分便捷。同理，隨著北京新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)及配套交通的完成，未來不僅會(huì)拉近大興南部與市區(qū)的時(shí)間距離，也將使固安、涿州等地更快捷地融入北京，依托航空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，輻射周邊。同時(shí)，由于這些地區(qū)不受限購(gòu)的影響，也將使北京溢出的購(gòu)房人來到廊坊城區(qū)、固安縣、涿州市等安家置業(yè)。