新“國五條”細(xì)則落地之前，開發(fā)商放緩拿地步伐，持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，細(xì)則落地后首周，開發(fā)商的拿地情緒就開始高漲，進(jìn)入4月中旬以來，這種購地?zé)崆楦沁M(jìn)入高潮。
據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年4月2日至2013年4月16日，首開、恒大、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企在土地市場合計(jì)斥資189.49億元購地，一線城市仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，土地儲備是一把雙刃劍，企業(yè)拿地時(shí)需要測算，拿地節(jié)點(diǎn)和地塊的具體情況。如果今后再憑感覺拿地，一味舉牌爭勝，拿地后慢吞吞地開發(fā)，極有可能被土地雙刃劍自傷。
拿地開支近190億元
值得一提的是，上述納入統(tǒng)計(jì)的十大房企皆是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，分別為首開股份、恒大地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、五礦地產(chǎn)、榮盛發(fā)展以及奧體建設(shè)。
其中，首開以及首開萬科聯(lián)合體以35.11億元的拿地開支位居上述統(tǒng)計(jì)榜榜首。此外，4月2日，奧體建設(shè)以33.6億元競得南京建鄴區(qū)河西南部20-7號二類居住用地，折合樓面價(jià)11124元/平方米，溢價(jià)率為27.44%。同日，榮盛發(fā)展斥資19.4億元競得湛江一地塊；恒大地產(chǎn)先后在湛江、長沙兩地?cái)孬@土地，合計(jì)拿地支出為18.18億元；龍湖地產(chǎn)則相繼在大連和重慶這兩個(gè)已進(jìn)駐的城市深耕，耗資19.49億元；泰禾集團(tuán)和首開萬科聯(lián)合體都在北京發(fā)力。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹向記者表示，一手房房價(jià)連續(xù)上漲，開發(fā)商資金鏈寬裕，更愿意購入土地以維持企業(yè)的正常運(yùn)作。此外，自去年第四季度以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)一直處于上升的態(tài)勢，即使新“國五條”出臺也沒有因此而轉(zhuǎn)向，可見開發(fā)商對房地產(chǎn)市場依然信心滿滿。
更值得注意的是，從上述統(tǒng)計(jì)可以看出，北京、上海等一線城市和長沙、佛山等部分二、三線城市土地溢價(jià)率較高，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到100%以上，而大連、重慶等地的土地成交價(jià)格溢價(jià)率較低，部分地塊為底價(jià)成交。
對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一線城市土地供應(yīng)相對較少，但利潤較高，因而房企競爭比較激烈，溢價(jià)率走高比較明顯。此外，部分二、三線城市土地供應(yīng)量比較大，加之新政細(xì)則落地，房企拿地顯得比較謹(jǐn)慎。
另一位分析人士也表示，縱觀房價(jià)指數(shù)來看，一線城市房價(jià)上升幅度較大，利潤空間較高，房企瞄準(zhǔn)一線城市圈地的情緒自然較高，首開就是其中一例。
首開年內(nèi)70億元圈地
相對于中型房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張的動作，去年底以來，首開股份在新增土地儲備上的動作可謂高調(diào)。
2013年3月4日晚間，首開股份公告顯示，公司以27.2億元競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)兩宗住宅用地，總建筑規(guī)模約16.68萬平方米。另外三宗位于蘇州市吳江區(qū)的地塊，土地用途也均為住宅用地，總用地面積約16.36萬平方米，總地價(jià)約14.39億元。
如此一來，首開股份在北京、蘇州兩地共耗資41.59億元圈地。截至4月16日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，不計(jì)股權(quán)收購和聯(lián)合體拿地，首開2013年年內(nèi)的拿地金額已經(jīng)高達(dá)64.7億元。
“保守估計(jì)，首開股份年內(nèi)拿地金額約為70億元。”一位知情人士向本報(bào)記者透露，此外，從首開股份去年年底以來的拿地動作來看，公司深耕北京的同時(shí)，也積極在向部分二、三線城市擴(kuò)張。
實(shí)際上，據(jù)記者了解，首開萬科聯(lián)合體已經(jīng)在北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)連續(xù)競得三幅地塊，共涉及資金26.2億元，這意味著未來一兩年內(nèi)這一區(qū)域?qū)⑹鞘组_的重要利潤貢獻(xiàn)者。
但記者親赴通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域僅有東亞·印象臺湖一個(gè)項(xiàng)目在售，項(xiàng)目周邊多是大片空地，僅有臺湖鎮(zhèn)的一些小產(chǎn)權(quán)樓房和臺湖鎮(zhèn)政府辦公樓等建筑，商業(yè)、交通配套還不成熟。
對此，上述知情人士透露，首開所拿地塊的樓面地價(jià)相對并不低，甚至有地塊樓面地價(jià)達(dá)到約9722元/平方米，預(yù)計(jì)將來該項(xiàng)目銷售速度可能較為緩慢，利潤空間也不好預(yù)計(jì)，這也許是首開與萬科合作開發(fā)的一部分因素，學(xué)習(xí)萬科資產(chǎn)快周轉(zhuǎn)的開發(fā)銷售模式，加速首開大量庫存的去化速度。
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