“這套房拖了四年，終于要回來了。”昨天上午，朝陽法院執(zhí)行局審理并宣判了北京首例延遲履行金執(zhí)行異議案，荊先生一家不僅要回了屬于自己的房子，還成功拿回了開發(fā)商遲遲不交房的“罰金”44萬元。
此前，北京市西華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱西華公司)因未及時履行判決，向荊先生交付房屋，被法院判決支付遲延履行金高達44萬。該公司提出執(zhí)行異議后，昨天被法院裁定駁回。
雙方矛盾源于房價漲跌
2008年4月4日，荊先生與西華公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定以276萬余元的總價分期付款購買位于朝陽區(qū)廣順北大街大西洋新城某房屋，面積180余平米。
西華公司代理人介紹，2009年4月起，他們以快遞的方式三次通知荊先生收房并貸款支付剩余房款，但始終未得到回應(yīng)。因此，2009年10月，西華公司以荊先生未按期支付剩余房款193萬為由，訴至朝陽法院要求解除合同。但最終，法院認(rèn)為西華公司未能證明荊先生存在違約行為，駁回訴訟。
“都是房價鬧的。”據(jù)了解，西華公司認(rèn)為，2008年荊先生買房時剛好房市持續(xù)走高，但到2009年4月交房時，恰逢房市低迷，買主不愿意收房。荊先生則稱，并非其不交剩余房款，而是西華公司拒收，因為到了2009年10月房價突然攀升，開發(fā)商不愿意交房。
被認(rèn)定遲延履行金44萬
2011年，荊先生將西華公司告上法院，請求法院判令對方繼續(xù)履行購房合同。
對該案，法院經(jīng)審理，于2011年12月判決荊先生支付剩余房款，西華公司交付涉案房屋。但是，宣判后一年開發(fā)商仍未交房。荊先生妻子說，該套房屋的大門被焊死。
對此，西華公司代理人否認(rèn)是開發(fā)商所為，并稱不知道是誰焊上的。
后經(jīng)法院強制執(zhí)行，2012年10月25日讓焊工把門打開，這套房產(chǎn)才交付到荊家手上。法院認(rèn)為，因西華公司自判決生效起算遲延交房11個月，依據(jù)民訴法相關(guān)法條，被執(zhí)行人應(yīng)雙倍補償申請執(zhí)行人受到的損失。因此，要求西華公司向荊先生支付遲延履行金，數(shù)額按照當(dāng)時涉案房屋月租金的市場價格×遲延履行的期間(11個月)×2計算，共計44萬元。
西華公司不服，提出執(zhí)行異議
西華公司代理人稱，涉案房屋爭議期間案件經(jīng)高院裁定再審，再審期間應(yīng)當(dāng)中止對原判決的執(zhí)行，故當(dāng)時并非其遲延履行。
昨日，法官宣布駁回西華公司的訴請。
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