房子對普通人來說畢竟是一個超級昂貴的商品。我們在參與房產(chǎn)買賣、出租等交易行為時，一定要對市場和自身的情況有一個準確的把握?？偟膩碇v，進行房產(chǎn)交易時有以下四大原則需要遵守：
房產(chǎn)交易應把握的四大原則：
一、量入為出。
不要做超出自己能力的事情，這是我對購房者的第一忠告。仔細審核自己的實際收入、計算出到底多貴的房子才是自己能夠承受得起的。房奴這個詞不是隨便說說的，不能為了房子付出一切。選擇購買超出自己支付能力的房子一定是一件讓自己后悔的事情。正確的做法是，購買承受得起的房子，以自己的實際收入為依據(jù)，使買來的房子變成自己可以隨時停泊港灣而不是沉重的生活負擔。
二、淡季入市。
選擇一個良好的入市時機可以使我們的購房行為達到事半功倍的效果。在市場淡季的時候入市，不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性。淡季的特點是成交量下降、促銷力度加大。一般在年底到春節(jié)前屬于房產(chǎn)市場的淡季，而春節(jié)過后，從3、4月份開始整個房地產(chǎn)市場就會開始復蘇。所以，在確定自己將要置業(yè)的前提下，選擇淡季進入市場購房是個不錯的選擇。
三、減少空置。
對于自己名下暫時不用的房產(chǎn)，無論是樓房還是平房都不應該空置。要用最快的速度將空置房產(chǎn)出租以創(chuàng)造價值。在出租空置房產(chǎn)時要掌握兩個原則：
1、簡單裝修即可：因為現(xiàn)階段房產(chǎn)租賃市場定價的主要依據(jù)是該房產(chǎn)的實際面積和所處的地理位置等因素。而裝修級別對于租賃價格的影響微乎其微。
2、租客的選擇：對租客的識別能力非常重要，盡量選擇長期租客放棄短租客人、盡量選擇好的租客放棄僅是出價高的客人，這是房產(chǎn)租賃市場的準則。
四、保持理智。
其實房產(chǎn)也不是越多越好的。在房地產(chǎn)市場價格高歌猛進的時候，一些經(jīng)濟實力較強的投資者和購房人選擇了商品房做為投資產(chǎn)品。事實證明早期以房產(chǎn)做為投資的購房者的選擇是對的，但在市場進入調整期時就要重新定位手中的多余房產(chǎn)了。持有房產(chǎn)是有成本的，主要體現(xiàn)在物業(yè)費、銀行利息、維修費等一些方面。再有，持有的目的是讓房產(chǎn)增值帶來的收益。而淡市時，這些收益可能會大大高于持有成本，所以賣出是明智的。
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