進(jìn)入四月份以來(lái),預(yù)想中按照差額20%征收個(gè)稅的政策未在濟(jì)南落地,濟(jì)南二手房市場(chǎng)雖較前期出現(xiàn)了較大幅度的降溫,但總體來(lái)說(shuō)仍高于平常月份。從價(jià)格方面看,房主報(bào)價(jià)仍處于上漲態(tài)勢(shì),但成交價(jià)格總體較為穩(wěn)定,二手房市場(chǎng)逐步回歸“理性”。
半月成交1600套,二手房市場(chǎng)未入“低谷”
3月份,受到房屋買賣將按照差額20%征收個(gè)稅消息的影響,濟(jì)南二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一波交易熱潮。對(duì)于20%個(gè)稅的執(zhí)行時(shí)間,不少人預(yù)計(jì)從4月1日開始執(zhí)行,加劇了三月份的交易熱潮。
但記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn),經(jīng)過(guò)大約半個(gè)月的時(shí)間,4月份濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量雖比上月有大幅度的下降,但總體來(lái)說(shuō)還比較穩(wěn)定,并未進(jìn)入預(yù)料的“低谷”。
房管部門的數(shù)據(jù)顯示,在4月份剛剛過(guò)去的兩周,濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量為1560套,限購(gòu)證明開具3064份,加上15日的數(shù)據(jù),4月半月濟(jì)南大約成交二手房1600多套。濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,雖然大廳業(yè)務(wù)量比較三月份有大量減少,但是業(yè)務(wù)量比平時(shí)還是比較多。
從4月份前半個(gè)月情況看,下降幅度確實(shí)相當(dāng)大,但與平常月份比,仍處于一個(gè)較高的水平,未出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”的情況。
二手房主報(bào)價(jià)繼續(xù)走高,成交價(jià)格仍總體穩(wěn)定
“市場(chǎng)的下降感覺(jué)十分明顯,現(xiàn)在約客戶看房沒(méi)有以前好約了,到大廳辦理業(yè)務(wù)排隊(duì)的情況已經(jīng)大為減少。”齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)七緯二店店主趙忠告訴記者,上月該店成交了10多套房子,這個(gè)月到目前為止只成交了4套。
和二手房交易量沒(méi)有“暴跌”一樣,濟(jì)南二手房的報(bào)價(jià)也未出現(xiàn)下跌,仍處于一種上漲的狀態(tài)。但從實(shí)際成交價(jià)格看,總體仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
目前,濟(jì)南房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已經(jīng)公布兩周,由于山東“國(guó)五條”細(xì)則未公布,二手房?jī)r(jià)也并未受到太大影響,四月第二周濟(jì)南二手房掛牌價(jià)均價(jià)又創(chuàng)新高,達(dá)到9295元/平方米。
繼3月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)三次下跌之后,進(jìn)入4月份以來(lái),二手房掛牌價(jià)一直持上升趨勢(shì)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)控中心顯示,4月第二周,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高,掛牌均價(jià)達(dá)到9295元/平方米,環(huán)比上周上漲78元/平方米。
細(xì)則未公布 部分房主抬價(jià)格
業(yè)內(nèi)人士分析,從目前的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看,剛需以及改善性需求的釋放逐步趨于平穩(wěn),整個(gè)市場(chǎng)交易逐步趨于理性狀態(tài)。
而對(duì)于其中原因,省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為,原來(lái)不少人預(yù)料的20%個(gè)稅4月1日起并未在濟(jì)南落地執(zhí)行,何時(shí)確定執(zhí)行還是個(gè)未知數(shù)。在這種情況下,許多觀望的市民重又入市購(gòu)房,使得市場(chǎng)成交又保持了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。
對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的這種上升,相關(guān)中介負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,三月底,濟(jì)南公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),但未涉及到20%個(gè)稅執(zhí)行政策,相關(guān)細(xì)則到現(xiàn)在也沒(méi)有公布,部分房主可能認(rèn)為新政還沒(méi)什么影響,一些不急于出手的房主又把價(jià)格調(diào)高了。
記者了解到,3月底,濟(jì)南市公布2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),相關(guān)部門表示,我省國(guó)五條細(xì)則正在制定中,濟(jì)南版細(xì)則將在山東省的指導(dǎo)下制定實(shí)施。
而對(duì)于掛牌均價(jià)上升的原因,齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,進(jìn)入四月份以來(lái),一方面是掛牌房源量減少了,另一方面是由于“細(xì)則”未落地,部分房主又趁機(jī)調(diào)高了報(bào)價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi),二手房市場(chǎng)也會(huì)逐步過(guò)渡到一個(gè)更加穩(wěn)定的狀態(tài)。
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