房子買了三年,但因為開發(fā)商的原因一直沒辦下房產(chǎn)證,麗馨苑小區(qū)的數(shù)百戶居民遭遇落戶難。為了落戶,有業(yè)主到青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心開具了購買商品房的查詢證明,但派出所落戶只認可房產(chǎn)證。律師稱開發(fā)商違約,建議走法律程序。

    房子買了三年,業(yè)主拿不到房產(chǎn)證

    “房子買了三年了,交房也拖,房產(chǎn)證還拖著不辦,戶口都落不了。”家住廣昌路與宣化路交匯處麗馨苑小區(qū)的李女士說。李女士最近為了落戶口的事情十分困擾,“我現(xiàn)在的戶口還在單位的集體戶上,不趕緊在新房落戶,我老公的外地戶口也遷不過來。”李女士的丈夫在青島落不了戶,很多棘手問題就接踵而來,在青島工作了四年仍需要辦理暫住證,也沒法在青島當(dāng)?shù)貓竺麑W(xué)車。

    李女士2010年買了新房后,就煩惱不斷,開發(fā)商屢次作出交房日期的承諾均未兌現(xiàn),即便有業(yè)主砸了開發(fā)商辦公室,開發(fā)商卻都一拖再拖。麗馨苑小區(qū)共有400戶左右的居民,均未能取得房產(chǎn)證。同住該小區(qū)的趙先生說:“我們聯(lián)合起來找過開發(fā)商多少次了,開發(fā)商每次都說快了,再等等,等到什么時候是個頭?”

    記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司,工作人員對此事三緘其口。

    辦理居民落戶手續(xù)只認房產(chǎn)證

    在為了抓緊時間辦理落戶,李女士聯(lián)合小區(qū)其他業(yè)主不止一次找過開發(fā)商,但都沒能敦促開發(fā)商盡快將房產(chǎn)證辦理下來。無奈之下,李女士來到青島市房地產(chǎn)交易(登記)中心向工作人員反映了此事,工作人員稱,可以開具一張商品房查詢證明到派出所落戶,李女士拿著花50元錢開具的證明到派出所準(zhǔn)備辦理落戶手續(xù),卻被告知,辦理落戶必須有房產(chǎn)證,這個證明是無效的。

    李女士給記者展示了這張證明,上面標(biāo)注著“僅限派出所落戶使用”字樣。青島市公安局四方區(qū)分局的民警對此作出解釋,根據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》規(guī)定,因購房、分房新立戶的,提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》或《承租公房證明》辦理。如房屋在抵押狀態(tài)下,可提供加蓋房產(chǎn)交易中心章的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。戶口登記政策中沒有憑房產(chǎn)交易中心開具的購房登記證明辦理落戶的規(guī)定。

    開發(fā)商違約, 可走法律程序

    在李女士的購房合同上可以看到,上面明確寫有“甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起180天內(nèi),由雙方依法向青島市房地產(chǎn)登記中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。”李女士說,交房都超過半年了,還沒有辦房產(chǎn)證的跡象,他們業(yè)主打算起訴開發(fā)商。

    山東華政律師事務(wù)所律師宋曉娜說,房地產(chǎn)商辦不出房產(chǎn)證的現(xiàn)象比較普遍,問題還是出在開發(fā)商身上,發(fā)放房產(chǎn)證由多個部門審批,少一個部門的審核都不能予以發(fā)放,很多開發(fā)商因手續(xù)不齊全未能辦理房產(chǎn)證。有的小區(qū)綜合驗收沒有通過,有的開發(fā)商沒有交土地出讓金、工程規(guī)劃跟圖紙不一致等都會成為房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因。宋曉娜建議,因開發(fā)商違約造成業(yè)主沒拿到房產(chǎn)證,業(yè)主可以走法律途徑,但要先查清開發(fā)商違約的原因,再選擇維權(quán)方法。購房者可以在買房簽訂購房合同時委托律師給予專業(yè)建議。