新“國五條”北京細(xì)則出臺(tái)十天有余，目前的二手房市場如過山車般地行駛在低谷。本周一，暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式恢復(fù)，然而，恢復(fù)當(dāng)日的二手房交易僅有六百余套，“積攢了這么多天，才600多套，可見市場多么低迷！”業(yè)內(nèi)指出由于細(xì)則剛剛實(shí)行，為了摸清形勢(shì)，最近一段時(shí)間，買賣雙方大都“按兵不動(dòng)”，選擇觀望。
“僵持一個(gè)月了，房主一直不松口，我也沒下定決心。”
購房者魏博3月初看上了豐臺(tái)區(qū)萬年花城的一套二手房，純南126平米的毛坯三居室，總價(jià)報(bào)495萬，合每平方米將近4萬元，魏博嫌房價(jià)過高，而業(yè)主又態(tài)度強(qiáng)硬地表示一分不降。
魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這單生意極具戲劇性。最初是買方猶猶豫豫，賣方堅(jiān)定不移，受此影響，買方的心理價(jià)位一再上調(diào)，從450萬，上調(diào)到460萬，后來再到480萬，而賣方依舊不肯讓步。然而，新政的出臺(tái)成為了這出博弈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
據(jù)了解，這套房滿五年但并不“唯一”，按照新“國五條”北京細(xì)則的要求，將面臨征稅20%的問題。此時(shí)，天平從賣方瞬間傾斜到買方。“昨天中介打電話讓過去簽合同，說業(yè)主愿意480萬出手，但是要馬上簽合同。”李先生說，“他愿意賣我還不愿意買了呢！政策剛落地，我看看再說。”
魏博的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，不止魏博一個(gè)，現(xiàn)在買家多進(jìn)入觀望狀態(tài)，“通知了之前看過房子有意向購買的4位客戶，沒有一位愿意簽合同的。”
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，細(xì)則出臺(tái)一周（3.31-4.5）北京二手房市場新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成，二手房成交量更是環(huán)比前一周大幅下跌了68%。
“清明小長假這幾天，基本上每天也就只有一兩位客戶來咨詢，實(shí)際成交的更是沒有。”清明節(jié)小長假第一天，位于通州區(qū)梨園附近的一家中介門店的工作人員告訴記者。
隨后，記者走訪了北京通州區(qū)的十多個(gè)中介門店，幾乎每家門店都門可羅雀，甚至有不少門店掛出了“假期休息”的牌子。“上個(gè)禮拜我們天天加班到晚上九十點(diǎn)，現(xiàn)在基本上沒有什么事情做。”一位中介經(jīng)紀(jì)人表示。
同樣來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個(gè)清明假期。
我愛我家副總裁胡景暉對(duì)此表示，細(xì)則出臺(tái)后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態(tài)的加重，造成了成交量的大幅下滑。
如果說僅僅一個(gè)小假期的遇冷無法充分說明目前二手房市場的冷清，那么網(wǎng)簽恢復(fù)第一日的數(shù)據(jù)，則更加驗(yàn)證了這一事實(shí)。來自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月8日，暫停了7天的住宅交易網(wǎng)簽正式恢復(fù)的第一日，全市存量房住宅簽約套數(shù)631套。
顯然，雖經(jīng)過數(shù)日的“積壓”，二手房網(wǎng)簽待辦量僅有631套，這一數(shù)量大大低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。就在上個(gè)月，二手房日網(wǎng)簽量曾達(dá)到1000套以上。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，在個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升，與新政之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計(jì)4月下旬，各類房源具體如何征收才會(huì)逐漸清晰。
另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，新政后首周90平米的小戶型成交占比達(dá)到74%，比3月份增加了約18個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出，當(dāng)前成交的客戶多為首套房剛需，客戶對(duì)免個(gè)稅的房源關(guān)注度明顯提高。
“預(yù)計(jì)4月份網(wǎng)簽量肯定會(huì)低于萬套，本輪調(diào)控下量價(jià)下行將成為主要趨勢(shì)，但幅度和調(diào)整周期當(dāng)前還難以預(yù)測(cè)。”張旭表示，預(yù)計(jì)未來個(gè)稅征收方案確定后，市場僵持狀態(tài)會(huì)有所緩和，市場趨勢(shì)也會(huì)更加明朗。
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