記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括增城、從化在內(nèi)，廣州今年合計(jì)計(jì)劃推出的宅地面積達(dá)4.5平方公里，但中心六區(qū)合計(jì)供應(yīng)量?jī)H為1.52平方公里，供應(yīng)比例只為1/3左右，較往年偏少。

 

根據(jù)“新國(guó)五條”的要求，廣州已于上月底公布了今年全年的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。記者昨日從廣州市國(guó)土房管局公布的具體地塊情況了解到，今年廣州計(jì)劃推出商品住宅用地共52宗，除了越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)外，各區(qū)都有宅地計(jì)劃推出。在中心城區(qū)中，舊廠用地成為住宅用地供應(yīng)主力，像荔灣區(qū)的廣鋼地塊，就計(jì)劃推出30萬(wàn)平方米的用地供應(yīng)市場(chǎng)。

 

不過(guò)，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括增城、從化在內(nèi)，廣州今年合計(jì)計(jì)劃推出的宅地面積達(dá)4.5平方公里，但中心六區(qū)合計(jì)供應(yīng)量?jī)H為1.52平方公里，供應(yīng)比例只為1/3左右，較往年偏少。

 

中心區(qū)宅地增容積率推出

 

記者昨日從廣州市國(guó)土房管局公布的具體地塊情況了解到，今年廣州計(jì)劃推出商品住宅用地共達(dá)52宗，除了越秀區(qū)外，各區(qū)都有宅地計(jì)劃推出。

 

記者發(fā)現(xiàn)，今年廣州計(jì)劃推出的住宅用地，不少在過(guò)去幾年的土地推介會(huì)中都進(jìn)行過(guò)推介，而仔細(xì)比較最新的規(guī)劃數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，不少中心區(qū)的地塊都在調(diào)高了容積率后納入今年的供地計(jì)劃。像位于海珠區(qū)寶崗大道的塑料三廠地塊，距離寶崗大道公交總站僅300米距離，交通十分便利，但是去年時(shí)容積率還為1.4左右，在今年的供地計(jì)劃中已經(jīng)調(diào)整為3.2。

 

另一方面，中心區(qū)計(jì)劃推出的住宅地塊交通也更為便利，像計(jì)劃推出的燕塘地塊三，就位于北環(huán)高速?gòu)V從出口西側(cè)；位于東莞莊路北側(cè)的南海機(jī)器廠地塊也計(jì)劃推出，廣州市國(guó)土房管局在去年時(shí)就表示，根據(jù)規(guī)劃，東莞莊路將升級(jí)為城市次干道，并且往北延伸到燕嶺路，屆時(shí)這一地塊對(duì)外的交通聯(lián)系將大為提高。

 

金融城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]地標(biāo)地塊將推出

 

記者了解到，包括保障房用地在內(nèi)，廣州2013年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。而今年，保障房用地的供應(yīng)也保持往年的水平，合計(jì)有38宗的保障房用地計(jì)劃推出。

 

而廣州也保持了商服用地近年來(lái)大量供應(yīng)的趨勢(shì)，今年計(jì)劃供應(yīng)82宗，合計(jì)4.65平方公里的用地，高于商品住宅用地的供應(yīng)量。備受關(guān)注的廣州國(guó)際金融城，也計(jì)劃推出后續(xù)的C002等多宗地塊。據(jù)悉，該地塊為450米高的超高層地標(biāo)綜合體用地，規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、服務(wù)型公寓、金融博物館用地，總用地面積6萬(wàn)平方米，總建筑面積39萬(wàn)平方米。

 

值得一提的是，廣州市國(guó)土房管局也把金融城第二期地塊約為40000平方米的用地，納入了今年的供應(yīng)計(jì)劃。

 

番禺兩地塊下月開(kāi)賣(mài)

 

(記者賴(lài)偉行)本月初，廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)召開(kāi)了今年第一次土地推介會(huì)，并且重點(diǎn)推介10宗用地。昨日，該局就掛牌出讓推介會(huì)中重點(diǎn)推介的番禺萬(wàn)博商圈三、四地塊，兩宗均為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，建筑面積合計(jì)18.5萬(wàn)平方米，掛牌競(jìng)拍總價(jià)達(dá)11.1億元。據(jù)市國(guó)土房管局人士介紹，在此前的推介會(huì)上，已有房企對(duì)該地塊表達(dá)了強(qiáng)烈的意向。兩宗土地將于5月16日15時(shí)在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心三樓進(jìn)行拍賣(mài)。掛牌公告顯示，兩宗地塊折合樓面地價(jià)均為6000元/平方米。

 

預(yù)期：宅地市場(chǎng)難出地王

 

廣州市國(guó)土房管局表示，廣州今年將繼續(xù)采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”等方式完善商品住房用地公開(kāi)出讓方式。

 

暨南大學(xué)教授胡剛分析，廣州自從實(shí)施新型城市化戰(zhàn)略以來(lái)，除了中心城區(qū)外，東部山水新城、南沙新區(qū)和三個(gè)城市副中心的定位都陸續(xù)明確，城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)配套也得到落實(shí)。從上月舉行的新廣州新商機(jī)活動(dòng)上也可以看到，作為國(guó)家中心城市的廣州越來(lái)越受到外地企業(yè)的青睞。雖然中心城區(qū)的土地供應(yīng)緊張，但在城市的空間和內(nèi)涵都得到拓展的情況下，廣州今年的住宅土地市場(chǎng)估計(jì)仍將呈現(xiàn)供求兩旺的情況。

 

胡剛認(rèn)為，在政府加大力度推地的情況下，宅地的供應(yīng)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。另外，由于有“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”等賣(mài)地措施存在，也很難出現(xiàn)“地王”。