業(yè)主買房故事:購二手房遇上糾結(jié)的20%個稅

2013年04月15日 15:14
來源:羊城晚報
認(rèn)為女兒孝順、漂亮、聰明、懂事的劉先生夫婦,一向覺得自己的女兒是天上有、地下無,只有那些高富帥才能配得起的,女兒要嫁的是有車有房一族。至于那些矮矬窮屌絲,給自己女兒提鞋都不配。
 
當(dāng)劉先生夫婦做著白日夢的時候,女兒劉小姐的一個電話讓他們清醒了過來。劉小姐和關(guān)先生登記結(jié)婚了。劉先生夫婦第一次從女兒口中聽到“關(guān)先生”,這個此前和自己沒有見面,沒有任何關(guān)聯(lián)的“關(guān)先生”,現(xiàn)在竟然成了劉先生夫婦的女婿。如果是高富帥,這樣的消息可以說是驚喜,可惜,在劉先生夫婦看來,這是驚嚇。
 
這個關(guān)先生,是標(biāo)準(zhǔn)的矮矬窮:身高1.6米多一點,比穿平底鞋的劉小姐還要矮一截;??飘厴I(yè),文化水平比雙本科學(xué)位的劉小姐差了兩個檔次;和姐姐經(jīng)營著只有兩個人的公司,劉小姐是大眾羨慕的公務(wù)員……屌絲逆襲,不是在電視劇里而是在真實生活中上演。
 
當(dāng)劉先生夫婦暗示、明示是否因為被搞大肚子而迫不得已結(jié)婚,因為在劉先生夫婦看來,除此之外,自己懂事、聰明、漂亮、孝順的女兒不可能瞞著自己偷偷登記結(jié)婚。最終,劉小姐告訴了他們真相:劉小姐和關(guān)先生要一起買房,但因為關(guān)先生此前只繳交了半年的稅,二手地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴他們一個辦法,只要是夫婦,兩個人就可以一起在廣州買房。劉小姐認(rèn)為兩個人已決定在一起,那就趁機把事情辦了。
 
當(dāng)生米煮成熟飯,劉先生夫婦也無從反對。
 
搞定自己的父母,在劉小姐和關(guān)先生看來,是最后的問題。在此前,他們還搞定了不少其他的問題。
 
今年以來,看著房價不斷上漲,劉小姐和關(guān)先生就想著趁早買房子。因為兩個人都在天河上班,并且積蓄不多,所以看的都是天河的二手房,而且是樓梯樓二手房。房子是看了又看,兩人買得起的房子不合心意,合心意的又買不起。3月底,劉小姐和關(guān)先生終于在粵墾路一帶看中了一套100多平方米的三房單位,業(yè)主開價150多萬元。一番拉鋸之后,業(yè)主同意將房價降至140多萬元。正在此時,劉小姐被朋友告知,“新國五條”廣州細則在3月底出臺,因為業(yè)主是實收,買該套房子有可能得交20%的個稅。原業(yè)主購入該套單位是在10年前,當(dāng)時總價是35萬元左右,20%的個稅可能就是20多萬元。
 
當(dāng)時已是3月底,離廣州地方細則出臺只有幾天時間,雖然二手地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一再叫劉小姐和關(guān)先生放心,該套房子不會被征收20%的個稅,但他們依然堅持,在合同里加上一條,如果要繳交20%的個稅,該交易取消。一向被認(rèn)為是反派的賣方,竟然出乎劉小姐和關(guān)先生意料,爽快地答應(yīng)了這個不平等的附加條件。好在,廣州地方細則出臺,沒有明確20%個稅的征收方案。與此同時,經(jīng)過房管局的審核之后,因為是原業(yè)主的家庭唯一住房,該套房子要繳交的個稅為零。房子買賣得以順利進行。
 
現(xiàn)在,劉小姐和關(guān)先生靜等銀行貸款到賬。經(jīng)歷這樣的事情之后,劉小姐印象深的并不是告訴父母自己偷偷登記結(jié)婚,而是二手交易程序的麻煩,其中要繳交的各種費用之多。劉小姐說,如果以后有錢,還是買一手房。
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