自3月1日“新國(guó)五條”國(guó)家版細(xì)則出臺(tái)以來，島城樓市上演了一場(chǎng)瘋狂的購(gòu)房秀，新房市場(chǎng)“光盤”頻現(xiàn)，售樓處“搶房”的場(chǎng)景再次上演，開發(fā)商紛紛應(yīng)市開盤加推，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月島城樓市開盤加推盤30余個(gè)。因“20%個(gè)稅”帶來的恐慌，讓二手房在沉浸了一年之后再度熱起來，甚至可以用幾近瘋狂來形容。房產(chǎn)交易中心人擠人、前來辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房者們絡(luò)繹不絕。 

 

在房?jī)r(jià)并無新變化、針對(duì)購(gòu)房的利好也未出臺(tái)的前提下，不合時(shí)宜而大熱的樓市多少有點(diǎn)“不耐受”的感覺。而隨著各地方版細(xì)則的陸續(xù)揭曉，瘋狂的市場(chǎng)不再，而島城樓市也隨著青島版實(shí)施細(xì)則的發(fā)布而“退燒”，觀望情緒主導(dǎo)了4月首周的樓市：新房市場(chǎng)雖然受影響不是很大，但熱度也在漸減；而瞬間冷清下來的，非二手房市場(chǎng)莫屬。盡管清明小長(zhǎng)假讓購(gòu)房者多了些看房的時(shí)間，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少中介門店門可羅雀，而房產(chǎn)交易中心自細(xì)則出臺(tái)第一天開始，便已冷清了許多。諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月樓市銷量的高企，在一定程度上提前透支了剛需的釋放量，而4月樓市或許將迎來一段時(shí)間的“空窗期”，二手房市場(chǎng)已有所顯現(xiàn)。 

 

記者 王蕾 

 

樓市，從來就以豐富的表情吸引著人們的關(guān)注，人間冷暖、世態(tài)炎涼在這里熱鬧上演。3月31日，新國(guó)五條青島版細(xì)則終于在千呼萬喚和各種猜測(cè)中浮出水面，有人一聲嘆息，有人歡呼雀躍 。樓市一夜間仿佛吃了靈丹妙藥一般，瞬間“退燒”，人頭攢動(dòng)的房產(chǎn)交易中心恢復(fù)了往日的平靜，日子仿佛又回到了幾個(gè)月前，靜悄悄的背后，在醞釀著什么呢？ 

 

國(guó)五細(xì)則一落地，市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)平淡 

 

盡管從3月31日青島版政策細(xì)則出臺(tái)至今僅有一周多的時(shí)間，但市場(chǎng)反應(yīng)的迅速還是令人十分意外，二手房成交量有了明顯的下降，新房成交量也有了回落。根據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島“國(guó)五條”細(xì)則落地后首周，市場(chǎng)觀望情緒已然產(chǎn)生。2013年4月第一周(4月1日至4月7日)，青島市二手房成交381套，環(huán)比上周下降86.15%，同時(shí)受清明假期的影響，交易回落，周成交水平不及2012年年末。從成交區(qū)域看，市北區(qū)成交98套，市南區(qū)成交69套，四方區(qū)成交60套，嶗山區(qū)僅成交32套，各區(qū)域成交量均有大幅下降。 

 

新房方面，據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，受清明小長(zhǎng)假影響，4月第一周(4月1日至4月7日)青島住宅網(wǎng)簽2252套，環(huán)比前一周下跌39 . 66% ；總成交面積226950.62平方米，環(huán)比前一周下跌40.74%。

 

“8天，就賣了一套房” 

 

在新政細(xì)則落地之前，人們猜測(cè)最多的就是關(guān)于20%個(gè)稅是否征收，目前，青島版細(xì)則中并未提及，著實(shí)讓沒趕上末班車的人松了口氣。如今，觀望已經(jīng)成了二手房市場(chǎng)主流的聲音。 

 

市場(chǎng)傳真：從一天兩三套到8天一套 

 

“近一周平均一個(gè)店成交不到一套房子。”科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，國(guó)五條細(xì)則青島版出臺(tái)后，各門店的看房量有了明顯的下降。 

 

“看房量的劇烈下降從3月27日、28日左右就開始了，因?yàn)槟菚r(shí)再買房已經(jīng)來不及了。4月已經(jīng)過去了8天，我們店就賣了一套房子。”科威不動(dòng)產(chǎn)香港花園店的董金輝告訴記者，青島版細(xì)則出臺(tái)之前，他們都不用主動(dòng)約客戶看房，要買房的新客戶絡(luò)繹不絕，每人每天差不多能帶看5個(gè)客戶，一個(gè)店一天成交兩三套房子沒問題。“現(xiàn)在自己找上門的客戶基本沒有了，都是我們主動(dòng)約以前登記的老客戶去看房，一天能帶看一兩個(gè)客戶，四月這8天一共賣了一套房。”董金輝作為常年在一線的二手中介人，這一熱一冷的變化感受非常明顯。 

 

購(gòu)房者：先觀望觀望再說吧 

 

“上個(gè)月是看好就出手，這個(gè)月是看好了也得再想想。”董金輝說，細(xì)則的出臺(tái)，讓買房人和賣房人的心態(tài)都產(chǎn)生了巨大的變化。 

 

市民王先生自從國(guó)五條細(xì)則一出就開始著急買房，他一直將二手房作為買房的目標(biāo)，因?yàn)閾?dān)心20%的個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，他想趕上最后一班車。忙活了整個(gè)3月份，王先生還是沒選到太合適的房子，寧缺毋濫的他最終也沒出手。“現(xiàn)在青島版細(xì)則一出臺(tái)，20% 的個(gè)稅沒提，我更淡定了，再觀望個(gè)半年再說吧。”王先生說，他覺得目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸平穩(wěn)，即便再過半年，也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，不如沉下心再等等。 

 

同樣，賣房者也變得淡定了。“之前擔(dān)心二手房收個(gè)稅會(huì)難賣，現(xiàn)在不擔(dān)心了，反正不急著用錢，等等政策的動(dòng)向再說。”市民郝先生說。

 

中介：進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的階段 

 

“一方面是大家不急著買了，沒有那種非要在政策出臺(tái)之前買上的恐慌；一方面是部分客戶開始觀望后市走向。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部殷天逸表示 ，賣房者目前也開始觀望，本來20%稅收的政策對(duì)那些沒滿5年又不是唯一住房的業(yè)主影響是較大的，但由于沒有實(shí)施，所以目前他們不太著急了。“假如政策沒有明顯動(dòng)向，業(yè)主和客戶可能會(huì)選擇入市，但可能政府又會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化深化政策，這是一個(gè)市場(chǎng)和政策博弈的過程。”殷天逸表示 ，目前后市還不是十分明朗。 

 

“多年來，政府關(guān)于房地產(chǎn)的每一次調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)的影響都比較大，這個(gè)消化期一般需要3個(gè)月。”21世紀(jì)總經(jīng)理劉剛說，3月份二手房市場(chǎng)成交近萬套，這種可怕的狂熱提前透支了很多二手房的需求。青島版的細(xì)則出臺(tái)后，接下來二手房市場(chǎng)的看房量下降、成交量下跌是必然的，“政策的出臺(tái)抑制了需求，接下來可能會(huì)進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的階段，某些非剛需地段二手房?jī)r(jià)格還可能略跌。”劉剛表示 ，價(jià)格的穩(wěn)定會(huì)刺激需求，因此一段時(shí)間后，二手房市場(chǎng)就會(huì)告別冰凍期。  改善需求開始搶時(shí)間 

 

新政細(xì)則落地后的這一周，盡管成交量有所下降，但其中有清明小長(zhǎng)假的影響。細(xì)則中限購(gòu)并未擴(kuò)大到全市，這對(duì)郊區(qū)的新房市場(chǎng)也是一個(gè)利好的聲音。買房者對(duì)新房市場(chǎng)的熱情也絲毫沒有減弱。 

 

市場(chǎng)傳真：看房的人沒怎么少 

 

“從我們自己的樓盤銷售來看，影響不大。”李滄區(qū)海岸華府的銷售人員告訴記者，因?yàn)樵撔^(qū)是剛需盤，以首套置業(yè)和婚房為主，因此新政的落地對(duì)他們的影響并不大。“二三月份銷售的小高峰，主要是受山東省契稅調(diào)整的影響，因此對(duì)剛需盤來說，新政的影響不論以前還是現(xiàn)在影響都不大。” 

 

“細(xì)則落地之前，能感受到購(gòu)房者的恐慌心理，細(xì)則落地后，大家的心態(tài)都比較理性了。”城陽(yáng)臻園的項(xiàng)目經(jīng)理孫云飛告訴記者，但從成交量上來看，細(xì)則落地前后都沒有太大的變化。“剛需戶型的銷售沒有太大的變化，因?yàn)閾?dān)心二套房首付提高，改善型的大戶型購(gòu)房者來咨詢的反而多了。”

 

購(gòu)房者：怕漲價(jià)，決定一步到位 

 

“從過完年就開始看房，現(xiàn)在總算石頭落地買上房了！”市民劉先生如釋重負(fù)地對(duì)記者說，4月3日，他和女友在中海國(guó)際社區(qū)交了房子定金，結(jié)束了兩個(gè)月的看房歷程。劉先生介紹，他老家威海，因?yàn)榇蛩隳陜?nèi)結(jié)婚，父母一直催著他趕緊買房。從過完年，他和女友就開始在市內(nèi)各新樓盤看房子，目標(biāo)是120平方米到140平方米的戶型。“考慮到以后父母要來幫忙照看孩子，所以想一次性買個(gè)大一點(diǎn)的，但總價(jià)也要控制在150萬元以內(nèi)。”劉先生說，他和女友先后看了紫云臺(tái)、依山半島、萬科城等六七個(gè)樓盤，最后比較還是中海國(guó)際社區(qū)價(jià)格、面積都合適。“去中?？戳藘纱?，就剩了三四套我想要的戶型，再不買就沒了。”劉先生說，調(diào)控之后他也沒覺得房?jī)r(jià)下降，反而一直在穩(wěn)中有升，“感覺不能再等了。” 

 

“對(duì)我們這種剛需消費(fèi)者來說，不管出啥政策，我們還能不買房結(jié)婚了？”市民趙女士表示，她也在幫兒子選婚房，對(duì)于國(guó)家政策的變化，她表示毫無壓力。 

 

開發(fā)商：嚴(yán)厲的細(xì)則遲早會(huì)落地 

 

“目前來看新政細(xì)則對(duì)新房市場(chǎng)沒有太大影響，但如果國(guó)家這番調(diào)控影響不大，可能還會(huì)陸續(xù)推出更為嚴(yán)厲的調(diào)控細(xì)則，那時(shí)可能根據(jù)產(chǎn)品的不同，會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響。”青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏表示。“關(guān)于二套房首付比例的提高、20%個(gè)稅的征收等問題，現(xiàn)在青島還沒有詳細(xì)的規(guī)定，現(xiàn)階段可以說是政策的空白期 ，很多人趁現(xiàn)在出手買房。”孫云飛說，北京上海等一線城市后續(xù)細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)后，青島也可能會(huì)跟上。新聯(lián)康(中國(guó))運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳林表示，綜合來看，客戶的觀望情緒比較濃厚，一方面擔(dān)心后面的政策會(huì)趨緊，在購(gòu)房方面不急于出手；另一方面，現(xiàn)在正有改善需求的，可能盡快改善，從而避免誤傷。 

 

細(xì)則出臺(tái)“眾生相” 

 

表情之尷尬 

 

@ 明明白白我的心：房子一直在往外租，每個(gè)月還能有2000多元的收入，新國(guó)五條一出，怕那20% 的稅，就把房子掛到中介了，還急著把租客的租金退了。沒想到青島沒提這茬兒，我房子是賣不出去，一時(shí)半會(huì)兒也租不出去，這下可賠大了。 

 

表情之糾結(jié) 

 

@jonny：好幾個(gè)同事為了規(guī)避政策把婚離了買房，我也想這么干。但前幾天看了個(gè)新聞，說武漢一夫婦為買房假離婚，妻子擁有兩套房后拒復(fù)婚，要把那兩套房子賣了。唉，夫妻本是同林鳥，利益面前不復(fù)婚哪！有點(diǎn)糾結(jié)，萬一離了老婆跑了怎么辦？ 

 

表情之失落 

 

@ 冰冰涼：一直想買二手房，聽說要收20% 的稅，一陣折騰趁3月把房子買了。和爸媽為了籌錢的事吵得不可開交，和女朋友因?yàn)閼粜筒粷M意冷戰(zhàn)了一個(gè)月，現(xiàn)在問問自己，覺得挺失落，自己是不是太不理智了？