據(jù)北京住建委網(wǎng)站顯示，今年3月北京現(xiàn)房銷(xiāo)售證達(dá)到40個(gè)，涉及項(xiàng)目15個(gè)；而3月期房發(fā)證數(shù)量?jī)H為13個(gè)。在供應(yīng)房源上，期房為3987套，現(xiàn)房為1747套。從價(jià)格上看，不少高端項(xiàng)目現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格比期房銷(xiāo)售時(shí)高出許多，有的甚至翻倍。多位業(yè)內(nèi)人士表示，3月份的現(xiàn)房項(xiàng)目大幅度提價(jià)，對(duì)目前北京剛剛企穩(wěn)的市場(chǎng)形成破壞，向市場(chǎng)傳遞上漲的信號(hào)，政府應(yīng)對(duì)此進(jìn)行合理引導(dǎo)。

 

現(xiàn)房?jī)r(jià)格明顯高于期房

 

今年3月北京現(xiàn)房銷(xiāo)售證達(dá)到40個(gè)，涉及項(xiàng)目15個(gè)(部分項(xiàng)目取得多個(gè)預(yù)售證)，記者對(duì)比這15個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，既包括售價(jià)5萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目，如太陽(yáng)公元[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、華潤(rùn)公元九里[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、鴻坤花語(yǔ)墅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等，也有龍慶·望都佳園等郊區(qū)樓盤(pán)。而對(duì)于售價(jià)在15000-30000元/平米的剛需盤(pán)則比較少見(jiàn)。

 

由于基本為老盤(pán)后期，現(xiàn)房項(xiàng)目與期房時(shí)相比，售價(jià)則高出不少，特別是高端項(xiàng)目，隨著時(shí)間的推移和市場(chǎng)情況的變化，有的房?jī)r(jià)一兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍。

 

大興黃村的華潤(rùn)公元九里在2012年4月預(yù)售時(shí)的成交價(jià)格為28000元/平米，而在今年3月轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售后，售價(jià)則達(dá)到50000元/平米。業(yè)內(nèi)稱之為“中端項(xiàng)目報(bào)了個(gè)高端價(jià)格”。

 

東四環(huán)內(nèi)鴻坤花語(yǔ)墅在2011年12月期房銷(xiāo)售時(shí)成交價(jià)為49000元/平米，去年10月開(kāi)始轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售，售價(jià)為95000元/平米，但實(shí)際簽約價(jià)為56000元/平米。而今年3月新一期現(xiàn)房售價(jià)則提升為97000元/平米。

 

鴻坤花語(yǔ)墅營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)常海表示，一般項(xiàng)目不會(huì)一開(kāi)始就定位為全現(xiàn)房銷(xiāo)售，為了緩解前期壓力，會(huì)先以預(yù)售的方式回籠一部分資金。但對(duì)于高端低密的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一方面是同期開(kāi)工，工程進(jìn)度快，很容易就變成了現(xiàn)房。另一方面，高端項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢，前面的期房賣(mài)完了，可能工期結(jié)束已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，所以開(kāi)始賣(mài)現(xiàn)房，價(jià)格也會(huì)有所提升。

 

華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華潤(rùn)公元九里現(xiàn)房銷(xiāo)售是因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目同期開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在未售的部分已竣工為現(xiàn)房的，這并不是公司故意為之的銷(xiāo)售策略，而是因?yàn)槭袌?chǎng)和工期的多重原因造成的，而現(xiàn)房由于產(chǎn)品更成熟，因此售價(jià)也比前期有所提高。

 

擺脫價(jià)格監(jiān)管算盤(pán)或落空

 

據(jù)了解，北京從2011年開(kāi)始，政府以監(jiān)管預(yù)售價(jià)格的形式對(duì)期房?jī)r(jià)格進(jìn)行審核，有不少樓盤(pán)因?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)高，而不得不調(diào)低預(yù)期，才能拿證入市。

 

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，有不少高端樓盤(pán)為了擺脫價(jià)格管制，而改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，并在現(xiàn)房銷(xiāo)售階段大幅提高售價(jià)增加利潤(rùn)；但也有部分樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高而滯銷(xiāo)，隨著工期的結(jié)束，也成了現(xiàn)房。一位大型國(guó)企房企負(fù)責(zé)人告訴記者，主動(dòng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售的，一般是實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榍捌诮ㄔO(shè)的費(fèi)用龐大，需要有強(qiáng)大的資金實(shí)力來(lái)支撐，相對(duì)期房銷(xiāo)售，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)等待的時(shí)間縮短，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也降低，付出的成本也比期房要高，同時(shí)現(xiàn)房也成為提升項(xiàng)目利潤(rùn)的一種方式。

 

據(jù)記者了解，不少高端樓盤(pán)由于前期為了回籠資金，售價(jià)較低，為了拉升整個(gè)樓盤(pán)的利潤(rùn)率，后期實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售策略。一方面現(xiàn)房不受政府價(jià)格審批的管制，另一方面也可以通過(guò)提價(jià)來(lái)增加利潤(rùn)。

 

但3月30日北京新政細(xì)則的落地，明確提出“對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。”這意味著現(xiàn)房也將納入政府價(jià)格審批，通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)房來(lái)提高項(xiàng)目利潤(rùn)的想法或落空。

 

郭毅預(yù)測(cè)，未來(lái)建現(xiàn)房“吃力不討好”，房企賣(mài)現(xiàn)房的積極性不高，集中拿證銷(xiāo)售的場(chǎng)面恐難再現(xiàn)。