昨日，恒力商業(yè)地產(chǎn)于中午公布其賣盤(pán)方案，其控股股東陳長(zhǎng)偉向內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出售65%股權(quán)，待售股份作價(jià)4.655億港元或每股0.25港元。同時(shí)，恒力地產(chǎn)復(fù)牌，隨之暴漲，股價(jià)漲幅一度達(dá)到6倍以上。

 

分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢(shì)。在港證券業(yè)內(nèi)部人士也透露，目前還有數(shù)家內(nèi)地房企蠢蠢欲動(dòng)，在港“找殼”預(yù)備搭建境外融資平臺(tái)。

 

恒力商業(yè)地產(chǎn)昨日午間發(fā)布公告稱，控股股東陳長(zhǎng)偉向內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出售65%股權(quán)，待售股份作價(jià)4.655億港元或每股0.25港元，待售可換股債券代價(jià)為2.09億港元。出售將觸發(fā)萬(wàn)達(dá)提出強(qiáng)制性無(wú)條件全面要約責(zé)任，每股要約價(jià)0.334港元，較停牌前股價(jià)0.345港元折讓約3.2%。

 

恒力昨復(fù)牌股價(jià)暴漲

 

恒力還公布，以約13.115億元的總代價(jià)，向陳長(zhǎng)偉出售Amazing Wise的47%股份。午后，恒力商業(yè)地產(chǎn)復(fù)牌，馬上出現(xiàn)狂飆，最多急升607.2%，達(dá)到2.44元，截至收盤(pán)，漲幅仍達(dá)到465.22%，報(bào)1.95港元，成交額達(dá)1.27億元。此前，恒力商業(yè)地產(chǎn)曾在2月27日宣布停牌。

 

大連萬(wàn)達(dá)由王健林創(chuàng)辦，資產(chǎn)總值已逾3000億元人民幣，業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)及連鎖百貨，去年純利超過(guò)100億元人民幣。而王健林列2013年福布斯中國(guó)富豪榜第二位。

 

暴漲后恒力股價(jià)已高

 

此前，萬(wàn)科收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)期間，南聯(lián)地產(chǎn)也曾出現(xiàn)2倍以上的暴漲，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及此次恒力“狂飆”的勁頭。

 

“恒力這個(gè)殼比較干凈，負(fù)債不多，本來(lái)市值也不高。萬(wàn)達(dá)此次收購(gòu)，有未來(lái)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的預(yù)期，因此市場(chǎng)馬上就有反應(yīng)。”比富達(dá)證券(香港)有限公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理林振輝分析稱，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)，僅僅將其作為香港和海外市場(chǎng)的一個(gè)分支，并未有實(shí)際資產(chǎn)注入，因此市場(chǎng)的表現(xiàn)不如此次熱烈。

 

“目前來(lái)說(shuō)，恒力的股價(jià)已經(jīng)被炒高了，后期的凈值水平應(yīng)該維持在1.5元附近，具體能到什么高度，要看萬(wàn)達(dá)裝什么資產(chǎn)進(jìn)來(lái)。”林振輝表示。

 

最新動(dòng)向

 

仍有數(shù)家房企在港“找殼”

 

去年，“招保萬(wàn)金”均陸續(xù)在港借殼上市，目前，萬(wàn)達(dá)也跟上了“內(nèi)房股”在港上市的步伐。分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢(shì)。

 

在港證券業(yè)內(nèi)部人士透露，目前仍有數(shù)家房企蠢蠢欲動(dòng)，在港“找殼”預(yù)備搭建境外融資平臺(tái)。

 

“在香港上市的房地產(chǎn)股的市盈率(PE)稍微高一些，而在國(guó)內(nèi)上市的房地產(chǎn)股PE，沒(méi)有香港那么高。同時(shí)，國(guó)內(nèi)上市的話，上市之前要申報(bào)集資之后的錢要怎么用，在香港不一樣，上市前可以申報(bào)資金用途，之后隨時(shí)改，彈性會(huì)更高一點(diǎn)，因此內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更傾向在香港上市。”林振輝告訴記者，而目前由于“國(guó)五條”調(diào)控已出，市場(chǎng)對(duì)于“內(nèi)房股”的反應(yīng)不會(huì)太好，新股IPO流程需要較長(zhǎng)時(shí)間，因此“借殼上市”仍將是內(nèi)地地產(chǎn)股赴港上市的主要手段。

 

記者從公開(kāi)資料獲悉，年初，綠地集團(tuán)已公布計(jì)劃稱，將在2013年完成分拆酒店集團(tuán)和海外業(yè)務(wù)，通過(guò)借殼在香港上市。一位在港證券業(yè)人士透露，目前，其至少已經(jīng)了解到兩家內(nèi)地房企正在籌備在港上市。“不便透露具體的房企名字，但可以透露的是，這兩家房企都是中小型企業(yè)，而且都還處在找殼的過(guò)程中。”