“未來3年內(nèi)，在武漢眾多成熟商圈中，將涌進近10個高端綜合體項目。”4月10日，一位房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，這些項目的締造者大都是恒隆地產(chǎn)、華潤集團、新世界等外來地產(chǎn)大鱷，帶來的高端商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量超過20萬平方米。武漢的人均消費額仍然低于長沙、成都等同類二線城市，而以奢侈品為代表的高端消費速度也在放緩。

“競爭雖激烈，但恒隆的進駐，是會壯大當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟，形成共贏的局面。”恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗接受本報記者采訪時表示，未來武漢市場的高端市場消費力，將逐步釋放出來。

項目扎堆

漢口解放大道和武勝路的交叉口，武漢本土老牌商業(yè)企業(yè)打造的武商摩爾城，與外來的新世界百貨隔街相望。這是目前武漢唯一的高端消費商圈，如今，它的外延還在放大，在武廣的背后，武商集團打造的武廣三期已經(jīng)開業(yè)。

一批外來大資本鎖定武漢。今年年初，香港恒隆地產(chǎn)以33億元的價格，拿下硚口區(qū)順道街地塊，準備建設(shè)一個46萬平方米的高端服務(wù)業(yè)綜合體。在與其相距十分鐘左右地段，凱德置業(yè)也已拿下一地塊，而華潤集團則計劃在臺北路引入萬象城。

供應(yīng)量很快將集中釋放。世邦魏理仕提供的資料也顯示，2013年至2015年，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將迎來供應(yīng)高峰，3年的總體量將超過20萬平方米。

這些項目的共同點是，瞄準高端消費人群。

“恒隆廣場[最新消息 價格 戶型 點評]的業(yè)態(tài)將涵蓋世界級的購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。”在前不久舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟年會上，陳啟宗透露，武漢恒隆廣場將打造成最高端的項目，計劃今年第四季度動工，預(yù)計4年時間完成。

在長江以南的武昌區(qū)，萬達[簡介 最新動態(tài)]廣場旗艦店的奢侈品品牌，也號稱將超過武商。凱德商用董事長駱偉漢接受本報記者采訪時也表示，“公司在武漢剛拿下的第四塊土地，定位也會相對高端。”

武商的壓力

外來資本大鱷云集，無疑將給老牌本土商業(yè)企業(yè)武商集團帶來較大壓力。

公開數(shù)據(jù)顯示，2012年武漢社會消費品零售總額3432億元，同比增幅16.0%，在15個副省級城市排名并列第一。其中，武漢廣場連續(xù)13年保持全國零售企業(yè)單體商場經(jīng)濟效益第一，武漢國際廣場2012年銷售額突破40億元。“以前的武漢只有這兩個高端綜合體，吸納了武漢乃至湖北省大部分的高端項目消費市場。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

對比同為二線城市的長沙、成都等城市，武漢的高端商業(yè)市場起步相對較晚。“武漢人的消費習(xí)慣更側(cè)重于投資、理財類，人均消費額比上述其他二線城市還低。”世邦魏理仕武漢項目部經(jīng)理陳耕說，但最近幾年，武漢GDP增速加快，“消費理念也在變化，為高端商業(yè)項目提供了發(fā)展空間”。 一線城市奢侈品消費速度放緩，也給了武漢這類二線城市機會。來自麥肯錫等多家機構(gòu)的研究報告顯示，過去幾年，中國二、三線城市奢侈品的增速已有超過一線城市的趨勢。

陽光[最新消息 價格 戶型 點評]新業(yè)副總裁吳堯表示，從綜合指標分析，武漢的經(jīng)濟和商業(yè)正面臨一個即將起飛的狀態(tài)，外來大型商業(yè)資本的到來，在加劇競爭的同時，也有助于改善商業(yè)消費環(huán)境，提升商業(yè)檔次。武漢經(jīng)濟圈也應(yīng)該是商業(yè)消費圈。

挑戰(zhàn)之下，鄂武商也在不斷調(diào)整。它將旗下各大商場進行細分，國廣的定位轉(zhuǎn)變?yōu)樯莩奁?，武廣側(cè)重于化妝品銷售，世貿(mào)廣場則以黃金珠寶為號召，通過錯位競爭，深耕市場。“武商一家獨大的局面不可能出現(xiàn)了。”陳耕表示，比如萬達在漢街打造的旗艦店項目，將分流走武商的武昌區(qū)域客戶。

中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政指出，未來5年，武漢的商業(yè)供應(yīng)量不低于1200萬平方米，新入駐的大型零售購物集團，擁有數(shù)十年的商業(yè)運營經(jīng)驗，模式復(fù)制、品牌推廣更具針對性，將給本地商業(yè)帶來升級換代的沖擊力。吳堯則認為，預(yù)計不遠的將來，武漢高端商業(yè)的成長性將超過多數(shù)二三線城市，直追成都、沈陽等。