京版“國五條”細(xì)則出臺后,看房量、成交量明顯少了,中介門店冷清了很多。這幾天中介都在忙些什么?如何應(yīng)對“倒春寒”呢?記者進行了相關(guān)調(diào)查。
“如果發(fā)現(xiàn)鏈家發(fā)布的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經(jīng)查實我們會向舉報人支付100元的獎勵;可查詢身邊小區(qū)的歷史成交價,讓業(yè)主報價、客戶出價更有譜;”這兩天,在鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的微博上,經(jīng)常能看到這樣的承諾。
目前,房產(chǎn)中介行業(yè)已是一個年度傭金超過1000億元的大市場,但中介的口碑卻不怎么讓人滿意。據(jù)了解,“國五條”出臺后,有中介力推“真服務(wù)”,以改善“房忽悠”形象,通過增強業(yè)主信任來促進成交,減少“國五條”給中介市場帶來的沖擊。
購房人難辨房價高低
“大哥,陽光[最新消息 價格 戶型 點評]麗景[最新消息 價格 戶型 點評]有套好房,現(xiàn)在業(yè)主真心出售,總價700萬元。”昨天下午,曾經(jīng)在北三環(huán)內(nèi)陽光麗景看過房的朱先生,接到鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣一個電話。
據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹,這套房面積90平方米左右,東南朝向,屬于小區(qū)最好的“金角”全明戶型,每個房間都有窗,而且主臥、客廳都朝南,沒有浪費面積。
房子雖然不錯,但朱先生一算,單價達到77000元一平方米了,這也太貴了。經(jīng)紀(jì)人解釋,這套房因為戶型好,確實屬于報價偏高的,不過,同小區(qū)的房源報價也都達到7萬元到8萬元之間了。
“這是業(yè)主報價,實際成交價有那么高嘛?”朱先生一直覺得,“報價”這東西不那么靠譜,水分很大。但實際成交價是多少呢?朱先生最想知道的是這個價格。經(jīng)紀(jì)人給的答復(fù)是:“之前,有將近7萬元成交的,但戶型沒有這個好。”
盡管經(jīng)紀(jì)人反復(fù)強調(diào),現(xiàn)在公司在推“100%”真房源,如果有假,可以投訴。但朱先生還是將信將疑:成交價真有那么高嘛?這么高的價格誰買呀?
“報價虛高”現(xiàn)象普遍
對于朱先生的這個疑惑,記者致電鏈家地產(chǎn)總部。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦承:目前,二手房報價是有虛高的問題。
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹,房地產(chǎn)市場當(dāng)前還處于“賣方市場”,作為出售房屋的業(yè)主掌握了房屋的定價權(quán)。而業(yè)主在確定房屋售價時屬于“沒有章法”的境地,基本是打聽左鄰右舍的賣價、看看廣告信息,然后尋找高價后再加價掛牌。另外,有業(yè)主在確定價格之前,也會先到中介門店看看,詢問經(jīng)紀(jì)人。而經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助業(yè)主定價方面,也缺乏有效的參照,使得價格建議缺乏足夠的說服力,甚至?xí)薪?jīng)紀(jì)人為了順應(yīng)業(yè)主“不要賣虧了”的心理而報高價。這樣,很多“高價房”、“天價房”就出現(xiàn)了,造成了市場的恐慌,但實際成交價格未必那么高。
自制“緊箍咒”求信任
這位負(fù)責(zé)人還介紹,目前,中介行業(yè)已經(jīng)意識到了這個問題,也紛紛對經(jīng)紀(jì)人有所約束。比如,有些中介要求,下架所有不真實房源。
針對市場報價虛高以及信息不透明,鏈家地產(chǎn)一方面要求經(jīng)紀(jì)人發(fā)布100%真實房源,并承諾如果發(fā)現(xiàn)鏈家發(fā)布的房源信息不實,可以撥打電話舉報,一經(jīng)查實,會向舉報人支付100元的獎勵;另一方面,上線了“真實成交價格公示”,凡是通過鏈家地產(chǎn)成交的二手房,真實成交價都會有記載,“鏈家在線”的注冊用戶登錄并打開房源詳情頁之后,都會在頁面頂部找到“同小區(qū)房源成交價”,并可查看既往一年的歷史成交信息。
對于,陽光麗景的房源是否真實,這位負(fù)責(zé)人表示,業(yè)主可以自行注冊查詢,如不實,即可舉報。他強調(diào),在“國五條”出臺后,成交量有所下滑,如果中介不解決“真實性”這個基本問題,等于是自己給自己“雪上加霜”。