北京市新建商品房的售價(jià)將接受政府指導(dǎo)，新盤報(bào)價(jià)不能高于該樓盤此前成交價(jià)，也不能高于周邊同質(zhì)商品房?jī)r(jià)格，否則政府將不予發(fā)放預(yù)售許可證。
今天上午，北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)，針對(duì)“國(guó)五條”北京細(xì)則的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。
改善型住房 將納入“限價(jià)房序列”
楊斌表示，根據(jù)“國(guó)五條”北京細(xì)則，2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)主要分為兩部分，一是全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定；二是針對(duì)中等收入家庭，也就是“夾心層”人群，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
對(duì)于“限價(jià)房序列管理”，楊斌稱這是一個(gè)新的概念。“以前我們所說(shuō)的限價(jià)房，也就是兩限房，是屬于保障房序列的，針對(duì)的人群是中低收入家庭?，F(xiàn)在所說(shuō)的則是指商品房中自住改善型的住房，針對(duì)人群是中等收入家庭。”這個(gè)目標(biāo)提出后，新的概念還要具體化，相關(guān)政策正在研究之中。楊斌透露，這類房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以后再上市可能會(huì)受到限制。
對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，“政府將下很大工夫，出很多措施。”楊斌表示，主要包括幾方面內(nèi)容，一是土地供應(yīng)方面，按照住建部要求，供地量不低于前五年的平均數(shù)；二是供應(yīng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，也就是說(shuō)政府在土地出讓階段已經(jīng)規(guī)定了房屋的最高銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就明確了今后的售價(jià)不能高于政府定價(jià)。
新盤報(bào)價(jià) 不能高于此前成交價(jià)
“國(guó)五條”中曾提出，2013年起，各地區(qū)要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。今天楊斌首次透露，對(duì)于新建商品房在新盤取得預(yù)售資格的時(shí)候，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)。
“新盤取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。”楊斌表示，如果開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)預(yù)售許可證，或者對(duì)于成交資格不予備案等。通過(guò)合理指導(dǎo)確保房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲。
對(duì)于北京細(xì)則中，“加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商管理，提高商品房預(yù)售門檻”的規(guī)定，有市民擔(dān)憂會(huì)減少商品房的供應(yīng)量。對(duì)此，楊斌稱，政策的目的恰恰相反。提高預(yù)售門檻將差別化對(duì)待，重點(diǎn)是針對(duì)商業(yè)和高檔住宅，這部分房屋的預(yù)售門檻要提高，目的是把前些年開(kāi)發(fā)商大量投資到商業(yè)和高檔住宅的注意力吸引到市場(chǎng)急需的、供給剛需的改善型住房上。自住和改善型的，滿足剛需的普通商品房的預(yù)售門檻不會(huì)提高。
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