“國五條”的影響波及新房市場。記者日前從煙臺市區(qū)多家樓盤了解到，不少購房市民購買大房的意愿明顯增加，表現(xiàn)出“一步到位”的購房意向，尤其是在福山與開發(fā)區(qū)一些價位相對適中的樓盤。
市民購買大房意愿明顯增加
市民呂先生打算購買婚房，從去年開始著手看房，本來看好一個80多平方的兩居室，但是在新“國五條”出來以后他又猶豫了。經(jīng)過反復(fù)思考，他決定放棄以前選中的那套房，選擇地理位置合適的地段，直接購買一套100平方左右的三居室，婚后父母來住也方便。更重要的是，這樣一次搞定后，他也不用擔(dān)心調(diào)控政策影響以后換房了。
記者隨機(jī)采訪了幾家在售樓盤的情況，不少銷售人員都表示市民來咨詢購房的時候，開始越來越關(guān)注一些較大的戶型，尤其是在福山與開發(fā)區(qū)一些售價相對適中的樓盤。福山澳城苑售樓處的工作人員告訴記者，過去購房的市民一般更喜歡90平方以下的中小戶型，現(xiàn)在前來咨詢的更多傾向100平方左右的戶型，不少購房者都表示“愿意多出一些錢，買個大戶型的”。清明節(jié)期間前去咨詢購房的市民，具有購買95平方以上戶型意愿的市民大約能占到6成，以往只能有3-4成。
“一步到位”搞定住房更劃算
雖然目前煙臺的二套房首付比例仍然是6成，并未改變，但是新“國五條”當(dāng)中提到的“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”等條款，還是讓購買新房的市民有了更多的考慮。
對此，地產(chǎn)策劃經(jīng)理姜偉表示，新調(diào)控政策出臺以前，很多購房市民都會想先買個中小戶型，等以后再購買二套房或者換一套住房。但調(diào)控出臺以后，市民需要考慮的因素就增加了。未來，市民如果想改善住房，購買二套房可能要面臨著首付比例提高的問題，出售自己房產(chǎn)的時候，可能面臨20%稅收的問題。如果再加上兩次購房的裝修等其他費(fèi)用，那么可能真不如一步到位購買大戶型來得劃算。
在福山、開發(fā)區(qū)一些售價相對適中的樓盤，一次性購買大戶型所獲的優(yōu)惠更加明顯。以前面提到的福山澳城苑為例，其均價在5600元左右，多買10個平方也僅需多支付56000元，而未來僅因?yàn)閼粜吞《鼡Q新房，其重新裝修費(fèi)用一項(xiàng)就不止這些錢。
新房市場未來會有更多變數(shù)
此次新“國五條”主要針對的是二手房市場，除了“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”規(guī)定以外，新房市場所受的影響更多的具有“間接性”，由此帶來的整體變化需要一段時間后才能表現(xiàn)出來。
對于當(dāng)前的房產(chǎn)市場，不少業(yè)內(nèi)人士分析稱，等到煙臺地方調(diào)控細(xì)則出臺以后，二手房市場必然會進(jìn)入到一個相對的低點(diǎn)。屆時，一些購房剛性需求可能會進(jìn)入到新房市場，由此拉動新房銷售。另外，今年6月底全國將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)，明年6月底前出臺并實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，以及未來可能推廣的房產(chǎn)稅等一系列的措施與政策，勢必都會對新房市場產(chǎn)生重大影響。
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