對(duì)不起，沒(méi)打算寫(xiě)言情小說(shuō)。這個(gè)標(biāo)題指向的是現(xiàn)在的樓市和調(diào)控政策。
2013年3月1日中央政府出臺(tái)“新國(guó)五條細(xì)則”，也就是針對(duì)二手房，賣(mài)房要繳納差價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅。假如按照這個(gè)細(xì)則執(zhí)行，一線(xiàn)城市的一套房要多出幾十萬(wàn)元稅金。
前提是——在不做假的情況下。
在新國(guó)五條從中央走到地方的這一個(gè)月中，樓市出現(xiàn)了一種熱火朝天的景象。本來(lái)是抑制房?jī)r(jià)過(guò)高上漲的政策，反倒令得中介生意紅火得不得了，買(mǎi)房人和賣(mài)房人都加快了動(dòng)作。
在一些中介，甚至出現(xiàn)了排號(hào)的景況——就像車(chē)市當(dāng)年要交錢(qián)才能先提貨，現(xiàn)在賣(mài)房也要加錢(qián)才能先幫你過(guò)戶(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)這種大事突然搞得像一秒鐘瞬變的場(chǎng)面，所有人都急吼吼的。
這反而制造了一種樓市供不應(yīng)求的假象。一些城市的新房打出了這樣的口號(hào)：二手房稅要漲了，來(lái)買(mǎi)新房吧。北京有一個(gè)爛尾多年的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后一個(gè)小時(shí)，房源就被搶光了。到處看房的人也多了起來(lái)。北京清華園東門(mén)外五道口的學(xué)區(qū)房漲到了10萬(wàn)元一平方米，這成了幾天來(lái)微博上爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
更離譜的還在后面，各地方政府將陸續(xù)出臺(tái)新國(guó)五條的執(zhí)行細(xì)則，據(jù)央廣之聲等媒體報(bào)道，傳北京即將出臺(tái)的細(xì)則“意見(jiàn)征詢(xún)稿”中有這樣的規(guī)定：對(duì)北京戶(hù)口單身（含離異）人士進(jìn)一步限購(gòu)，過(guò)去京籍家庭可擁有兩套住房，有購(gòu)房者采取“假離婚”應(yīng)對(duì)，未來(lái)則可能僅鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。
“大齡剩女連買(mǎi)房都要被歧視了。”一個(gè)網(wǎng)民在微博上發(fā)出這樣的感嘆。
政策就差直接管人家的炕頭了。
之所以對(duì)單身和離異人士進(jìn)行限制，是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)交易行為中，有很多人為了躲避限購(gòu)而通過(guò)離婚來(lái)多獲取一個(gè)名額。就在2012年，上海也出臺(tái)了一條跟北京這個(gè)草案類(lèi)似的決議：無(wú)上海戶(hù)口的未婚人士禁止買(mǎi)房。
而一些等待領(lǐng)取政府保障房的人士，則有婚不敢結(jié)。跟倫敦等地不同，中國(guó)雖然一直聲稱(chēng)加大保障房建設(shè)，但如果要購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房通常要等上三年才能給解決，這期間，那些原來(lái)以單身身份申請(qǐng)的，就變得連婚也不敢結(jié)，因?yàn)橛忠匦禄厝ド暾?qǐng)、公示。
假結(jié)婚、假離婚、房?jī)r(jià)做假——這些都是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)過(guò)度的產(chǎn)物，也使政府自己陷在尷尬之中。這種加大購(gòu)買(mǎi)難度的做法反而使得房子值錢(qián)的印象變得根深蒂固。
樓市無(wú)法退燒的最根本原因在于，政府對(duì)于土地財(cái)政現(xiàn)象沒(méi)有對(duì)策，一味地減少地方政府稅收，集中向中央，最后只能使它們?cè)絹?lái)越依靠賣(mài)地搞房地產(chǎn)生存。
房?jī)r(jià)高的原因之一也在于稅費(fèi)過(guò)高。每個(gè)交易者都把高昂的稅費(fèi)成本加在下家的頭上。政府現(xiàn)在還想通過(guò)收稅的辦法降低房?jī)r(jià)，根本是不現(xiàn)實(shí)的。
而政府以戶(hù)口和人口數(shù)來(lái)確定合理居住面積和購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)，也是極不合理的，這仿佛倒退回了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代。只不過(guò)那時(shí)是福利分房，而現(xiàn)在，土地財(cái)政和政府行政干涉的惡果使得房?jī)r(jià)虛長(zhǎng)的成本最終都要由民眾承擔(dān)。
在這樣的調(diào)控政策面前，你連當(dāng)單身貴族的資本也快沒(méi)有了。
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