滬版“國(guó)五條”細(xì)則公布后，清明假期來臨，上海樓市不出意外地降溫。前天和昨天，新房市場(chǎng)只有1個(gè)樓盤推出了80余套房源，與前一周周末18個(gè)樓盤開盤相比，供應(yīng)量大幅減少。二手房市場(chǎng)上，不少賣家取消了掛牌選擇觀望，部分二手房門店4月份以來新掛牌的房源量為零。

 

為了趕搭新政 “末班車”，3月份上海二手房新房市場(chǎng)雙雙交投活躍。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，3月份成交了約6萬套左右二手房，超過2009年歷史高位時(shí)單月3.2萬套的成交紀(jì)錄。一些前期觀望的買家急于入市，正在洽談中的買賣雙方加快了速度，甚至租房客也開始購房。成交量大增直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。全市130個(gè)二手房監(jiān)測(cè)板塊中，有128個(gè)均價(jià)上漲，2個(gè)持平，無一板塊均價(jià)下跌。相比之下，高端房源集中的板塊，價(jià)格走勢(shì)受客群數(shù)量限制影響，較為穩(wěn)定。

 

由于擔(dān)心二手房稅費(fèi)上漲推高新房房?jī)r(jià)，以及房貸政策進(jìn)一步收緊，3月份涌向新房市場(chǎng)的購房者也明顯增加。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月份上海共成交新建商品住宅12683套，環(huán)比2月份增長(zhǎng)190.2%；成交面積153.8萬平方米，環(huán)比2月份增加180.7%，是自2009年12月以來近40個(gè)月的最高值。開發(fā)商也在加速推盤。3月份新建商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到132.9萬平方米，比2月份增加了535.1%，同比增加96.9%。

 

“4月份首周樓市供應(yīng)冷清，一方面因?yàn)殚_發(fā)商不想在清明節(jié)開盤，另一方面，滬版國(guó)五條細(xì)則剛剛發(fā)布，供需關(guān)系正發(fā)生變化，開發(fā)商在銷售態(tài)勢(shì)明朗之前，也不敢貿(mào)然行動(dòng)。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，4月份上海樓市行情整體存在降溫趨勢(shì)，開盤量會(huì)低于3月份。作為3月與5月兩個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季間的過渡期，開發(fā)商正好乘機(jī)調(diào)整銷售策略，為5月推盤聚力。

 

“滬版細(xì)則公布后，上海中原的350多家門店中，至少有2成賣家撤盤。”上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，還有不少賣家轉(zhuǎn)售為租。4月份以來，上海中原地產(chǎn)接受的掛牌量較3月同期下滑約7成。目前，買賣雙方重新陷入觀望，一些中介門店4月份以來尚無成交。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下一步二手房市場(chǎng)的價(jià)格將趨于走穩(wěn)，不排除個(gè)別案例因急切交易需求而降價(jià)求售。