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問答
近日，多家房企公布了2013年第一季度銷售業(yè)績。碧桂園、世茂、花樣年、合景泰富等多家房企首季業(yè)績同比出現(xiàn)大增。業(yè)內(nèi)人士分析，對比不同銷售規(guī)模的房企增長速度，房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的局面再度被證實。
“市場認(rèn)可、銷售業(yè)績提升、年度目標(biāo)加快完成，成為大型房企2013年經(jīng)營的邏輯思路。只要這一邏輯思路不斷，即使細(xì)則的地方執(zhí)行給3月曾經(jīng)火熱的成交勢頭潑一瓢涼水，仍不妨礙經(jīng)營業(yè)績繼續(xù)為市場看好。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴新華網(wǎng)記者。
調(diào)控帶來的市場波動讓一些企業(yè)不斷謀變并帶來業(yè)績，同時形成的馬太效應(yīng)同樣值得深思。強者恒強的局面下，房企的集中度進一步加劇，企業(yè)仍需在管控模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局等方面不斷調(diào)整，才能真正適應(yīng)變幻的市場。
首季業(yè)績同比大增
房企最新公布的首季銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，世茂集團合約銷售總額約為人民幣137億元，合約銷售總面積為111.56萬平方米，同比分別增加88%及92%。
4月4日，碧桂園宣布，2013年首季度，集團實現(xiàn)合同銷售金額約183.9億元，已達(dá)全年620億銷售目標(biāo)三成。
花樣年累計實現(xiàn)合同銷售金額約17.8億元，同比增長75.71%。4月8日，合景泰富公布稱，其總銷售額達(dá)至40.04億元，相比2012年第一季的20.34億元，同比增加97%。
對于已經(jīng)公布首季銷售業(yè)績的品牌房企來說，受政策變動等因素影響似乎不大。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向新華網(wǎng)記者分析，房企業(yè)績飄紅，表明房企正不斷實現(xiàn)加速去化、實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營目標(biāo)。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，一是樓市調(diào)控的差異化思路，正引導(dǎo)以剛需為主的市場需求逐漸得到釋放。二是市場在對新“國五條”細(xì)則出臺的預(yù)期下，加快了入市腳步。房企抓住了政策“空檔期”與購房者搶占“末班車”的情緒，積極推盤，并確保市場對其有效消化。
房企上演強者恒強
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年全國TOP10企業(yè)市場份額達(dá)到12.46%，較2011年上升了2.03個百分點，TOP20企業(yè)相較去年，有2.77個百分點的上升。而2011年時，上升幅度在0.5個百分點以下。
數(shù)據(jù)表明，龍頭企業(yè)從今年市場回暖行情中獲益更大。業(yè)內(nèi)人士分析，像碧桂園、保利、華潤等老牌房企在2013年一季度的同比增速處于行業(yè)前列，除了個別企業(yè)實現(xiàn)了高速增長以外，大部分企業(yè)的增長速度保持在80%以內(nèi)。
“大型房企的銷售業(yè)績助推了市場份額的提升，并繼續(xù)印證了‘強者恒強’的競爭格局。”嚴(yán)躍進稱，強者恒強的格局，是房企競爭優(yōu)勢對比的直接反映。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，“新‘國五條’細(xì)則的出臺與實施，對于這種格局固然會形成沖擊。房企應(yīng)在樓市收緊的環(huán)境下做到穩(wěn)健經(jīng)營，要在因勢利導(dǎo)的思路引導(dǎo)下，在政策大框架下有創(chuàng)新、有突破。既不失政策執(zhí)行力度，又體現(xiàn)戰(zhàn)略靈活性，從而確保‘政策市’下的市場新一輪制勝。”
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