隨著房價的高漲，父母贊助成年子女實現(xiàn)購房計劃，已經(jīng)不是新鮮事。但是，父母助兒買房之后，如果孩子離婚了，財產(chǎn)如何分割？若孩子不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母能否收回該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？日前，市民劉女士遇到了這樣的郁悶事，向媒體求救。
對此，律師提醒，給孩子買房，產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子的名字，視為父母對孩子的贈與，父母一般無權(quán)處置該套房，因此贊助子女買房應(yīng)該多留個心眼。不過律師同時表示，從法律角度而言，三種情況下，父母可以收回該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
講述
兒子瞞著父母 賣了房、離了婚
劉女士有個獨(dú)子叫小力(化名)，長期在泉州市區(qū)工作。2005年，見小力打算結(jié)婚，劉女士便為其購買了一套小三房，45萬元購房款由家里全款支付，房產(chǎn)證則為兒子的名字。
劉女士說，由于兒子平時不大聽話，也沒啥孝心，她多了個心眼，把房產(chǎn)證帶回了老家。然而，前陣子，兒媳婦拿著一紙已經(jīng)生效的離婚協(xié)議書找到她，稱她半年前已和小力離婚，小力答應(yīng)把賣房款分割出40萬元給她作為補(bǔ)償。此時，劉女士才得知，兒子已瞞著老兩口，補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證遺失手續(xù)之后，順利把房子賣了。
惱怒的劉女士找到兒子，但兒子并不理會其責(zé)問，后來索性見不到人，打不通電話了。“房子雖然是兒子名字，但是房款全部由我支付，他現(xiàn)在瞞著我賣房，我能不能讓兒子把賣房款全部還給我？另外，兒媳婦是否有權(quán)利分割賣房款？”劉女士又生氣又著急，不知道應(yīng)該怎么維護(hù)自身權(quán)益。
說法
房產(chǎn)視為贈與 孩子有權(quán)獨(dú)立處理
劉女士的情況或許是個個案，但是父母出全款或部分資金為子女買房的現(xiàn)象，在各地普遍存在。那么，父母贊助子女購買的房產(chǎn)，子女可以瞞著父母賣了嗎？子女的配偶，離婚后又是否有權(quán)分割該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？
福建閩榮律師事務(wù)所主任鄭奇?zhèn)ヂ蓭煴硎荆瑥姆山嵌葋碚f，父母全款贊助兒子購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證是兒子的名字，且沒有其他證據(jù)證明該房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，則認(rèn)定為該套房已經(jīng)贈與兒子。這種情況下，如果兒子已經(jīng)是完全民事行為能力人，則有獨(dú)自處理房產(chǎn)的權(quán)利，父母沒有權(quán)利干涉。
至于兒媳能否分割產(chǎn)權(quán)的問題，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)是兒子結(jié)婚前，夫婦倆為其全款購買的，且房產(chǎn)證僅是兒子名字，那么該房產(chǎn)屬于兒子婚前個人財產(chǎn)，兒媳婦無權(quán)分割該套房產(chǎn)的賣房款。如果劉女士只是支付了首付款，還貸部分是兒子婚后承擔(dān)，那么兒媳婦可分割還貸部分的份額。
提醒
不履行贍養(yǎng)義務(wù) 可收回贈與房產(chǎn)
那么，父母傾其所有贊助兒子買房，但兒子不孝或不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母能否要回房產(chǎn)？或是像劉女士所咨詢的一樣，能否要求兒子把購房款償還給自己？
鄭奇?zhèn)ヂ蓭煴硎?，根?jù)法律相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證是兒子的名字，則贈與合同已經(jīng)履行完畢，這時已經(jīng)不能行使任意撤銷權(quán)，即劉女士不能要求兒子將賣房款返還給自己。
不過，同時有法律條款規(guī)定，三種情況下，贈與人即父母可以撤銷贈與。一是，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬，二是受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。另外一種情況是，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。
需要提醒的是，贈與人行使撤銷權(quán)的時間限制為一年，從贈與人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起算。也就是說，如果兒子有上述三種情況之一的，贈與人可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。律師同時提醒，父母最好用發(fā)律師函的方式行使該權(quán)利，這樣更有利于舉證。
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