整個3月份，受新“國五條”按轉(zhuǎn)讓所得20%計征等規(guī)定的影響，威海市二手房交易經(jīng)歷了一個月的井噴。進入4月，隨著北京、上海等地細則的出臺，威海市二手房交易驟然降溫。4月8日，記者走訪市區(qū)主要市房地產(chǎn)交易市場和房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，前往辦理業(yè)務的市民明顯減少，一些房產(chǎn)中介公司甚至無人光顧。
二手房過戶量本月起銳減
8日一早，記者來到市房地產(chǎn)交易市場看到，6樓大廳內(nèi)的地稅窗口前，只有幾個零星來咨詢購房稅費問題的市民，以往排長隊的情況不見了。而在7樓大廳的咨詢和房證辦理窗口前，雖然仍有部分市民在等候，但與以往的門庭若市相比，人數(shù)已經(jīng)明顯減少。記者走訪了市區(qū)多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，門店前都很冷清，與前段時間的異常忙碌形成了鮮明的對比。
記者從市房管局房產(chǎn)交易處獲悉，3月份市區(qū)二手房過戶2653套，同比增長372.06%。進入4月，情況發(fā)生了變化。經(jīng)統(tǒng)計，3月份平均每天的二手房過戶量為126套左右，而4月7日、8日平均每天過戶60套左右，業(yè)務量明顯減少。
市房產(chǎn)交易處一名負責人告訴記者，最近幾天，來辦理業(yè)務的人與前一階段高峰期相比有所回落。
上午9時許，記者來到市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司，兩名工作人員正在電腦前端坐著，沒有一位客戶咨詢或者辦理二手房業(yè)務，而就在上個月，這家房產(chǎn)中介公司門庭若市。“從清明假期回來之后，來咨詢或者辦理業(yè)務的客戶明顯減少了。”負責人孫先生介紹?；叵肫鹫麄€3月份咨詢和交易井噴的現(xiàn)象，孫先生還有些不適應：“今天到目前為止一個咨詢電話都沒有接到。”
記者隨后走訪了近10家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，熱鬧景象早已不再，各家房產(chǎn)中介的門前幾乎都是冷冷清清。一家房產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理劉奕彤介紹，3月份的二手房成交量是以往二個月成交量的總和，但是進入4月份，咨詢量和業(yè)務量都開始明顯下降。
“紅三月”行情以剛需為主
記者了解到，過完年的前幾個月往往是二手房交易淡季。由于受到新“國五條”的影響，買賣雙方都盼著盡早過戶。威海市二手房交易也上演了“紅三月”行情，其中剛性需求族成為主流購房者。
“整個3月份，前來購買二手房的市民主要以剛性需求族為主，能占到整體購房人數(shù)的60%至70%。”一家中介公司的負責人王先生介紹。王先生的這家中介公司原本有200套二手房房源，整個3月份他們的成交量達到近50套。除了剛性需求族果斷出手外，不少市民也因擔心稅費上調(diào)，及時出手購買改善性住房。“原本就有購房意愿的市民，一般都不再猶豫，我們上個月的成交量一下子完成了整整一個季度的業(yè)務指標。”王先生說。
從威海市多家銀行的個貸中心記者獲悉，各家銀行的放貸業(yè)務量也明顯提升三至六成不等。“由于這一時期的購房者多以剛性需求族為主，他們在經(jīng)濟上并不寬裕，所以普遍需要貸款，致使我們的業(yè)務量提升。”一家銀行的工作人員常女士介紹。
此外，在采訪中，不少中介公司工作人員也表示，除了剛性需求族果斷出手外，許多在威海購置住房的外地人也紛紛拋售既有房產(chǎn)，“由于政策不明了，許多外地人撥打了我們的電話，委托我們幫助他們賣房子，其價格也往往比較理性。”劉奕彤介紹。
二手房轉(zhuǎn)售為租或?qū)⑸郎?/div>
在不到一個月時間內(nèi)，我市二手房交易經(jīng)歷了從火爆到開始降溫的“逆轉(zhuǎn)”，在許多房產(chǎn)中介的從業(yè)人員看來，這并不意外。
“之前成交量比較集中，主要是有許多正在洽談的二手房交易，原本沒打算入手，但新‘國五條’出臺后，促使一些人集中簽訂協(xié)議、辦理過戶手續(xù)。”劉奕彤說，這也是導致3月份二手房交易量猛增的原因，“之前該買的都已買了，這個月銷量略微下降也屬正常。”劉奕彤說，本周開始的成交，已經(jīng)基本沒有之前的積累客戶了。
一家中介公司負責人王先生則表示，近期許多城市出臺的“國五條”細則沒有提及“按轉(zhuǎn)讓所得20%計征”，這使得房產(chǎn)交易開始放緩腳步，“高峰過后，可能進入一段成交比較冷淡的時期。”王先生說，但他認為有需求就有交易，未來二手房市場的走向還有待觀察。
采訪中，也有中介公司的工作人員預測，隨著二手房交易的降溫，二手房轉(zhuǎn)售為租的情況可能會升溫。
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