北京二套房新政昨日正式實(shí)施。對(duì)于新政中銀行擁有定價(jià)權(quán)的貸款利率，記者昨天咨詢北京多家銀行了解到，目前北京市二套房商業(yè)貸款的利率并未變化，多數(shù)銀行仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二套房貸利率并未上浮
前晚，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布通知，對(duì)北京市二套房商業(yè)貸款作出規(guī)定，首付款比例提高至7成。同時(shí)，商貸新政策并未對(duì)貸款利率做出調(diào)整，仍按之前的執(zhí)行。
昨天，記者聯(lián)系中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的利率標(biāo)準(zhǔn)，并未出現(xiàn)上浮。對(duì)于二套房貸款申請(qǐng)，部分銀行表示，昨天起已經(jīng)開始執(zhí)行7成首付的新政策。
“這次新老判斷的標(biāo)準(zhǔn)很明確，是按照網(wǎng)簽時(shí)間。因此最近申請(qǐng)貸款還沒有網(wǎng)簽的客戶將按照新規(guī)執(zhí)行。”中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，由于在北京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后，3月31日至4月7日網(wǎng)簽暫停，因此趕末班車的情況并不多見。
提高二套房貸首付對(duì)銀行影響不大
銀行人士告訴記者，按照調(diào)控要求，所有銀行未來(lái)的二套房貸利率都不會(huì)低于1.1倍，但各大銀行可選擇的利率浮動(dòng)有一定空間，未來(lái)會(huì)考慮制定什么樣的利率能在留住客戶的情況下，進(jìn)一步提高房貸收益。
該人士還表示，由于二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，只有20%左右。因此，提高二套房貸首付對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。實(shí)際上，去年以來(lái)一些中小銀行已經(jīng)有意壓縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。
■ 案例
改善型剛需稱“很受傷”
賈先生在老家沈陽(yáng)貸款20多萬(wàn)給父母買了一套房子，如今想在北京置辦一套房產(chǎn)準(zhǔn)備結(jié)婚，但二套房政策讓他“很受傷”。
目前，北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。如果此前曾有一套房產(chǎn)、且有過(guò)貸款記錄，即使該套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政并沒有改變這樣的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
記者昨天咨詢銀行了解到，央行個(gè)人征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，賈先生在外地的貸款依然會(huì)反映在其征信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。“在北京一套房子都沒有還被視作投機(jī)性的二套房，真是躺著中槍。”賈先生說(shuō)。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴(yán)格執(zhí)行，受到影響的主要為改善型需求。
一國(guó)有銀行人士表示，北京市的新政對(duì)名下已無(wú)房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬松，首付比例依然為6成，可能也是考慮到一些改善型的購(gòu)房需求。
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