新“國(guó)五條”頒布伊始，全國(guó)各地樓市就陷入緊張而火熱的狀態(tài)：各地二手房過(guò)戶“爆表”，房產(chǎn)經(jīng)理人忙得天昏地暗，甚至個(gè)別城市因規(guī)避稅費(fèi)而涌現(xiàn)“離婚潮”。3月底，北京、上海、廣州、深圳等地都出臺(tái)了新“國(guó)五條”的細(xì)則和相關(guān)解讀，一時(shí)間更是讓樓市中的焦慮情緒更加濃厚。

    近日，記者走訪了我市房產(chǎn)交易市場(chǎng)及部分售樓處發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我市售房個(gè)人所得稅仍按1%征收，契稅也暫執(zhí)行3%的稅率，相比一線城市樓市的“聒噪”，這讓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)盡顯從容。較上個(gè)月，剛進(jìn)入4月份我市二手房交易熱潮略有“退燒”跡象，中介對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)平穩(wěn)期也已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，而各大房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)則更加從容淡定。

    吃了“定心丸” 市場(chǎng)初現(xiàn)“退燒”跡象

    在全國(guó)多城市新“國(guó)五條”細(xì)則紛紛出臺(tái)之際，我市地稅部門表示，4月1日起，我市二手房契稅政策不變，個(gè)稅仍按照1%征收。省財(cái)政廳和地稅局也聯(lián)合發(fā)出通知，明確表示“自2013年4月1日起，我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率”。這一舉措如同給急于過(guò)戶的買賣雙方吃了一顆“定心丸”，持續(xù)一個(gè)多月之久的二手房過(guò)戶熱潮也開(kāi)始有了“退燒”的跡象。

    “我今天帶了三波客戶來(lái)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，辦完了，今天的任務(wù)就可以告一段落了。”4月1日上午，記者在市房產(chǎn)交易市場(chǎng)遇到了從事二手房銷售的徐紅巖，房產(chǎn)交易市場(chǎng)里的火熱已經(jīng)讓他滿頭大汗。即便如此，這也是一個(gè)多月來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)最順暢的一天。

    “我們?cè)缟?點(diǎn)就來(lái)了，這不剛過(guò)11點(diǎn)，三筆業(yè)務(wù)都交完了契稅，再等辦理過(guò)戶就可以了，估計(jì)一上午就能辦完。”徐紅巖說(shuō)，“今天來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人比上個(gè)周少很多，如果是在3月份，要完成三筆過(guò)戶手續(xù)起碼要花兩三天的時(shí)間。”

    當(dāng)日，盡管房產(chǎn)交易市場(chǎng)里仍有排著長(zhǎng)隊(duì)辦理手續(xù)的購(gòu)房者，但人流量比3月份少了很多。“上個(gè)月最多一天能辦理將近400多個(gè)契稅業(yè)務(wù)，3月29日當(dāng)天我?guī)涂蛻羧√?hào)都排到了320多名。”一家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理孫高偉說(shuō)，“與上個(gè)月相比，今天來(lái)排隊(duì)的人已經(jīng)不算太多了。”

    政策暫時(shí)的“按兵不動(dòng)”，讓不少購(gòu)房者也松了口氣。“我想把我的一套房子過(guò)戶給兒子將來(lái)結(jié)婚用，怕個(gè)稅會(huì)調(diào)整到20%，就想提前把房子過(guò)戶給他。”市民劉先生說(shuō)，但由于房子沒(méi)有超過(guò)五年，營(yíng)業(yè)稅、契稅等手續(xù)辦下來(lái)得3萬(wàn)多元，這讓劉先生有些猶豫，而契稅和個(gè)稅暫不調(diào)整的通知?jiǎng)傄幌掳l(fā)，劉先生就決定要把過(guò)戶的事情再放一放，“既然暫不調(diào)整，我就等房子過(guò)了5年再說(shuō)吧。”

    徐紅巖也感覺(jué)到市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化：“之前客戶打電話來(lái)的都是要買賣房子，新的通知一下來(lái)，大多數(shù)客戶是來(lái)電咨詢政策的，并不急著馬上出手了。”

    即將迎來(lái)平穩(wěn)期 中介表示很淡定

    “如果政策始終保持穩(wěn)定的話，那么二手房交易市場(chǎng)會(huì)逐漸由原來(lái)的‘爆棚’回歸平靜，熱度最終還是會(huì)降下來(lái)。”一名業(yè)內(nèi)人士表示。

    對(duì)此，二手房中介們一致表示，“意料之中，淡定應(yīng)對(duì)。”

    “新‘國(guó)五條’推向市場(chǎng)后，各地二手房交易進(jìn)入高峰期，這是規(guī)避稅收成本導(dǎo)致的剛性需求大爆發(fā)，也是從去年下半年市場(chǎng)開(kāi)始回暖的延續(xù)。當(dāng)時(shí)大家都在猜想，一旦20%的征稅真正落地，二手房交易迅速進(jìn)入冰凍期，并將迎來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的真空期。”孫高偉說(shuō)，“但由于當(dāng)前威海個(gè)稅和契稅依舊維持原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)，這給短時(shí)間內(nèi)激增的二手房市場(chǎng)提供了一個(gè)緩沖期。也許火熱的市場(chǎng)狀況還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，但在政策穩(wěn)定的前提下，會(huì)逐步變淡以至回歸正常。”

    徐紅巖則認(rèn)為，由于購(gòu)房需求在3月份得到了集中釋放，進(jìn)入4、5月份后二手房源可能會(huì)相對(duì)緊張，這也會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定程度的影響。

    而威海勝金置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理張勝金則對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)比較看好，他認(rèn)為，無(wú)論對(duì)二手房還是新房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。“新‘國(guó)五條’暫未落地威海，這給威海樓市騰出了一個(gè)難得的喘息機(jī)會(huì)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主都比較珍惜這段時(shí)間，他們通過(guò)各種方法來(lái)提升銷量或者讓房源以滿意價(jià)格出手，而一些剛性需求者還是會(huì)該出手時(shí)則出手，所以威海樓市或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)暖意融融的小陽(yáng)春。”張勝金說(shuō)。

    房企顯從容 做好品質(zhì)是王道

    在這場(chǎng)熱鬧的新“國(guó)五條”討論中，一直處于政策調(diào)控前沿的開(kāi)發(fā)商們反而鮮有發(fā)聲。記者在采訪本地多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)了解到，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)新“國(guó)五條”的關(guān)注度并不太高，而是專注于產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)，盡顯從容。

    地方新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，關(guān)于新房市場(chǎng)走勢(shì)的猜測(cè)大體有兩種，一種稱，新“國(guó)五條”中提到的“嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策”不僅將使二手房成交量迅速下降，新房成交也會(huì)出現(xiàn)短暫的下降，再加上前期二手房供應(yīng)量的集中增加，在一定程度上滿足了一部分購(gòu)房需求，房市必然將面臨一段“冷靜期”。而另一種聲音則認(rèn)為，對(duì)于新建商品房來(lái)說(shuō)，新“國(guó)五條”細(xì)則的影響要小得多。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為今后較高的二手房交易成本將迫使剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，一定程度上會(huì)促進(jìn)新房的銷售。

    在種種討論聲中，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。“關(guān)于新‘國(guó)五條’的討論我最近關(guān)注的不多，目前來(lái)看對(duì)我們的銷售影響并不太大，項(xiàng)目最近的成交量不錯(cuò)，客戶來(lái)訪量也有所提升。”長(zhǎng)青·海宴臺(tái)策劃經(jīng)理趙合瑞說(shuō)，“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，最直接決定市場(chǎng)銷量和客戶購(gòu)買需求的是產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。因此，面對(duì)即將到來(lái)的清明和五一小長(zhǎng)假，長(zhǎng)青·海宴臺(tái)將把更多的精力放在客戶活動(dòng)上，加大營(yíng)銷力度，在市場(chǎng)上發(fā)出更多我們的聲音，這對(duì)銷售會(huì)起到直接促進(jìn)作用。”

    同樣，我 市其它各大開(kāi)發(fā)商也都以從容不迫的態(tài)度，在市場(chǎng)上有著不俗的表現(xiàn)。無(wú)論是天恒·龍澤府開(kāi)盤首日銷售200余套，還是威高地產(chǎn)高人氣的假面舞會(huì)和春日咖啡品鑒活動(dòng)，都讓人看到了一個(gè)積極向上的樓市氣象。