昨天萬(wàn)科公布3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3月萬(wàn)科銷(xiāo)售127.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額152億元。至此，萬(wàn)科1-3月累計(jì)銷(xiāo)售371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)，多家已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績(jī)顯示，一季度銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)明顯。
多家房企首季銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)明顯
對(duì)于今年出現(xiàn)的明顯增長(zhǎng)，萬(wàn)科公司昨日對(duì)記者表示，今年推盤(pán)分布更為均衡，一季度推盤(pán)量比去年同期增長(zhǎng)明顯。
綜合目前已經(jīng)披露一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企情況看，不少房企增速更高。融創(chuàng)今年前3月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額105.3億元，同比增長(zhǎng)147%；恒大1-3月銷(xiāo)售177.2億元，同比增長(zhǎng)114.4%；世茂房地產(chǎn)首季度銷(xiāo)售137億元，同比上升88%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)25%。此外，如富力、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、花樣年等上市房企，一季度銷(xiāo)售也有30%-80%不等的增幅。
對(duì)于房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的明顯增長(zhǎng)，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認(rèn)為首先與整個(gè)市場(chǎng)改善有關(guān)。2012年年初正處于一個(gè)低谷期，而今年初延續(xù)了去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。有券商在分析某大型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)時(shí)表示，銷(xiāo)售利好取決于兩方面的因素，一是較好的市場(chǎng)環(huán)境，二是過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)及銷(xiāo)售執(zhí)行力。
伴隨銷(xiāo)售情況的改善，房企拿地?cái)U(kuò)張的步伐也在繼續(xù)。今年一季度，萬(wàn)科新增20個(gè)項(xiàng)目。而去年一季度，萬(wàn)科僅獲得一宗城中村改造項(xiàng)目。
此外如融創(chuàng)，也在長(zhǎng)三角區(qū)域通過(guò)收購(gòu)等獲得多個(gè)新項(xiàng)目。龍湖今年已在上海拿下多宗地塊。
面對(duì)今年已經(jīng)落地的調(diào)控，萬(wàn)科表示，依然會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)保持謹(jǐn)慎關(guān)注。
二季度房企銷(xiāo)售增速預(yù)計(jì)放緩
對(duì)于二季度房企銷(xiāo)售預(yù)期，宋延慶認(rèn)為很難保持一季度的同比高速增長(zhǎng)。一方面由于去年二季度銷(xiāo)售基數(shù)已較高，另一方面，調(diào)控將明顯作用于房企業(yè)績(jī)。購(gòu)房者進(jìn)入一定時(shí)間的觀望期很難避免。
多家在京開(kāi)發(fā)中高端樓盤(pán)的房企人士看淡銷(xiāo)售量顯著上漲。然而在供給緊縮的情況下，價(jià)格下降并不樂(lè)觀。
一位不愿具名的機(jī)構(gòu)人士表示，去年下半年以來(lái)，主要房企資金鏈明顯改善，現(xiàn)在降價(jià)積極性很弱，供需矛盾更加緊張，價(jià)格很難下行。在調(diào)控重拳下更大的可能性是保持平穩(wěn)。
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