手頭不太寬裕的南京市民徐麗在購買二手房時，為從銀行里貸出更多的錢，聽從中介提議和賣方合謀演出“做高房價”的戲碼。然而，等到徐麗支付完80萬房款后，賣方卻變卦了，假戲真做要求徐麗按照100萬的“做高價”支付房款，徐麗不從，賣方訴至法院。好在法院還是認(rèn)可了雙方真實合意的實際交易價80萬。

 

由于二套房首付比例大幅提高后，一些中介便出主意“做高房價”，從銀行多貸款以實際降低首付比例。而著急買房的市民徐麗也采用了這一招，不過她沒有想到的是，一向精明的自己卻被別人算計了。

 

去年年初，徐麗瞅準(zhǔn)了市內(nèi)一套二手房，經(jīng)中介介紹，徐麗認(rèn)識了賣方劉培。劉培想轉(zhuǎn)手主城區(qū)的一套房產(chǎn)，徐麗十分看好這套房子的升值空間，但手頭又沒有足夠的閑錢。中介公司為了促成這筆生意，建議“做高房價”以助徐麗多申請到銀行貸款。徐麗心里算了一筆賬，盡管“做高”房價會導(dǎo)致交易稅費增加，但房價節(jié)節(jié)攀升，徐麗覺得這場交易還是只賺不賠，于是便同意了。三方協(xié)商后，簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定房屋交易價格為80萬元，另外還約定過戶時，兩人要將房子的申報價做高到100萬元。

 

之后，兩人又簽訂了一份《南京市存量房買賣合同》，合同約定該房屋的價款為100萬元。一個月后，徐麗拿到了房屋所有權(quán)證并按合同約定，將剩余房款支付給了劉培，前后合計支付80多萬元?？蓜偘徇M(jìn)新屋高枕無憂的徐麗卻被一張法院傳票擾了清夢。劉培向法院提起訴訟，要求徐麗按照買賣合同繼續(xù)支付房款20萬元，劉培據(jù)合同上做高價100萬要求徐麗繼續(xù)履行支付義務(wù)，這下本以為占了便宜的徐麗又驚又急。一審法院審理后認(rèn)為，《房屋買賣居間協(xié)議》才是徐麗和劉培雙方真實意思的表示，雙方應(yīng)按照居間協(xié)議履行，駁回了劉培按做高價要求支付的訴訟請求。

 

律師點評

 

“做房價”風(fēng)險多多

 

“做高房價多套銀行貸款”的策略看似高明，其實暗藏法律風(fēng)險。代理此案的江蘇圣典律師事務(wù)所的韓冰律師提醒，做高房價所帶來的最直接問題就是稅費增加，這部分費用誰來支付，有可能引發(fā)交易雙方的矛盾，最終可能導(dǎo)致買房人實際支出成本增加。另外，做高房價的約定違反了合同法，屬于無效條款。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照真實交易價格履行或者計算違約責(zé)任。如果買方申請貸款不能通過銀行審批，導(dǎo)致買方無力購房，買方還要因此承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。還有一點值得注意的是，目前，銀行放貸審核日趨嚴(yán)格，如銀行發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價的痕跡，貸款很難放行。